買(mǎi)房產(chǎn)不要忽視物業(yè)，如何看物業(yè)好壞和物業(yè)遺留問(wèn)題？

  買(mǎi)房時(shí)，房子的戶型和環(huán)境等問(wèn)題隨時(shí)主要問(wèn)題，但是物業(yè)情況一定不能忽視，尤其是二手房，前業(yè)主是否在物業(yè)方面有糾紛，還有房屋具體情況也要與物業(yè)溝通。在買(mǎi)房時(shí)為了能夠進(jìn)行順利，購(gòu)房前一定要與業(yè)主溝通清楚關(guān)于物業(yè)的問(wèn)題，是否有拖欠款等，還要熟悉如何進(jìn)行二手房交割問(wèn)題。

二手房物業(yè)交割詳細(xì)流程是什么

  1、買(mǎi)房通知業(yè)主交騰空房子

  如果房子有租戶，業(yè)主（賣(mài)房）需要提前通知租戶到場(chǎng)，進(jìn)行物業(yè)交割。

  2、清點(diǎn)設(shè)備

  買(mǎi)賣(mài)雙方與租戶同時(shí)到場(chǎng)，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。

  3、清點(diǎn)費(fèi)用

  ①水電煤費(fèi)用；②供暖費(fèi)用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費(fèi)；③物業(yè)費(fèi)，到房屋所在物業(yè)公司查詢。需要注意的是，以上各種費(fèi)用都需要賣(mài)方提供后一次交費(fèi)憑證。

  4、過(guò)戶有線電視

  買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視出裝憑證和新房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

  5、戶口遷出

  買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、新房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶籍科核實(shí)戶口遷出。

  6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”

  買(mǎi)房退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用。

  7、辦理物業(yè)更名

  買(mǎi)方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

二手房物業(yè)交割要注意事項(xiàng)

  1、維修基金余額要結(jié)算并進(jìn)行更名

  買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)送或者不送。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

  2、注意生活費(fèi)用的結(jié)清

  這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用。而此時(shí)，買(mǎi)方再找賣(mài)方就沒(méi)有什么作用了。

  3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家居、家具的驗(yàn)收

  附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  4、戶口問(wèn)題

  二手房戶口不能及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生二手房糾紛。

期房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，物業(yè)的考察可以從以下幾個(gè)方面入手

  1、參考當(dāng)年物業(yè)

  不少地區(qū)會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行參考，來(lái)衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平。2、物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中

  物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過(guò)低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，更不可能會(huì)有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。3、專(zhuān)業(yè)設(shè)施是否依靠專(zhuān)業(yè)公司

  問(wèn)清楚小區(qū)將來(lái)有哪些設(shè)施，因?yàn)樵O(shè)施越好，越需要實(shí)力強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。 

二手房

  二手房購(gòu)房者重點(diǎn)應(yīng)注意原來(lái)的裝修和業(yè)主可能隱藏或遺留的一些問(wèn)題例如：

  1、隱蔽工程、管線拍布情況

  一般可以去詢問(wèn)物業(yè)公司，房子有沒(méi)有因?yàn)檠b修引發(fā)工程質(zhì)量問(wèn)題，如果有，具體是什么問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題很明晰。

  2、物業(yè)資料移交情況

  弱點(diǎn)、強(qiáng)電、房型圖（平面）管線圖等等物業(yè)資料在購(gòu)房時(shí)必須全部移交，否則將來(lái)房屋出現(xiàn)問(wèn)題維修時(shí)沒(méi)有這些圖紙就無(wú)法施工。

  3、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況

  看看摩托車(chē)、電瓶車(chē)都停在哪里，如果都停在樓道里，或者是推進(jìn)電梯上上下下，則很容易損壞電梯，也側(cè)面反映出物業(yè)公司的管理素質(zhì)。

  以上就是小編對(duì)于買(mǎi)賣(mài)二手房物業(yè)相關(guān)的知識(shí)總結(jié)。