盤點買房八大痛點 “避坑秘籍”請收好！

       現(xiàn)實生活中，購房者面對如此重要的交易，難免會因為自己的疏忽大意或賣方的有意誤導(dǎo)上當(dāng)受騙。對工薪階層來說，買房的每一分錢，都是自己和家人積蓄的血汗錢，一旦踩到“坑”無疑是刀刀見肉的教訓(xùn)。

       因此，不管你出于自住還是投資的需求，只要還想著持幣入市，都需要學(xué)會提前“避坑”的方法。

       痛點1

       質(zhì)量不好：剛?cè)牖锞桶l(fā)現(xiàn)墻裂漏水停電氣塞

       具體表現(xiàn)：由于地基處理不當(dāng)，建材質(zhì)量低劣造成的基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)硬傷。偷工減料或其他原因引起的屋頂、屋內(nèi)墻壁和地面漏水、滲水問題，墻體、室內(nèi)地坪空鼓、開裂，管道堵塞、水電不通等。

       防范建議：在利益誘惑下的驗收把關(guān)程序是脆弱的。事前的防范永遠(yuǎn)比事后的補救更有保障。因而，對非現(xiàn)貨樓盤，一定要查清楚開發(fā)商和建筑商的底細(xì)，有前科的一律拉黑。即使是大開發(fā)商，也要把合同責(zé)任寫細(xì)寫死。

       痛點2

       誤導(dǎo)交易：開發(fā)商虛假宣傳交樓貨不對板

       具體表現(xiàn)：賣方虛假宣傳、瞞天過海，交付后的樓房貨不對板，承諾有的規(guī)劃、價格、配套等難以兌現(xiàn)。

       防范建議：售房者存在明顯欺騙或誤導(dǎo)行為獲得的合同利益不受法律保護(hù)，原因在于民事官司誰主張誰舉證。建議買方者對開發(fā)商和中介的所有宣傳資料、售房廣告等原始證據(jù)一定要注意保存，對于賣方的關(guān)鍵性承諾一定要采取錄音或?qū)戇M(jìn)合同的方式加以固定。

       痛點3

       環(huán)境硬傷：未公示的鄰避設(shè)施或被隱瞞的周邊環(huán)境

       具體表現(xiàn)：大多數(shù)開發(fā)商都希望找到最好的福地來開發(fā)市場價值更高的產(chǎn)品，但也有個別情況是沒得選的，特別是像垃圾場、變電站、殯儀館等尚未公布的鄰避設(shè)施。還有地塊本身存在的環(huán)保、治安、惡鄰居等問題。

       防范建議：買任何品牌的房產(chǎn)都要提前做足功課，特別是對周邊區(qū)域未來十到二十年的規(guī)劃要有所了解。多看看政府與規(guī)劃發(fā)展相關(guān)的藍(lán)圖和工作報告，或者聽聽住在附近的一些公共部門的真實意見。并不是所有不利環(huán)境都會一成不變的，隨著城市更新的推進(jìn)，也有很多原本人居環(huán)境很差的住宅區(qū)，周邊環(huán)境已在逐步改善。

       痛點4

       配套不齊：生活必須的醫(yī)院公交學(xué)校遙遙無期

       具體表現(xiàn)：醫(yī)療、教育、交通、物管、商業(yè)、生活服務(wù)這六方面的配套完不完善，是衡量一個樓盤軟硬件是否合格的重要指標(biāo)，缺了其中任何一樣都是一種缺陷。

       防范建議：開發(fā)商過高的承諾很可能是一張空頭支票。對于正在建設(shè)中的新城和非成熟小區(qū)，一定要提前預(yù)判基本配套是否存在延期或無法建設(shè)的風(fēng)險。如果這里未來十年都不可能建地鐵，開發(fā)商卻把地鐵寫進(jìn)廣告，那屬于誤導(dǎo)交易。有些配套導(dǎo)購員經(jīng)常避重就輕，買房者不夠細(xì)心的話，往往會忽略這些細(xì)節(jié)。建議買新地段，最好找熟悉行業(yè)的人陪同。（可找孝房網(wǎng)專業(yè)人士一對一帶看，更有團(tuán)購優(yōu)惠）。識別小編微信號了解。

       痛點5

       交付障礙：延期一兩年仍未等來實際交樓

       具體表現(xiàn)：除正?；蚝侠碓?qū)е卵悠诮环恳酝?，由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋的情況，也包括項目爛尾。

       防范建議：最好的防范就是在合同加入延期交付賠償條款。遇到項目爛尾，證明開發(fā)商已經(jīng)自身難保，合同保護(hù)自然也就沒什么意義了。爛尾項目一般發(fā)生在中小型開發(fā)商身上，因此，對于一些不良開發(fā)商一定要繞路走。對于購房流程不規(guī)范、牛皮又吹得老大的賣方果斷取消關(guān)注。實在躲不掉的坑，要通過司法途徑保護(hù)合法權(quán)益。

       痛點6

       辦證風(fēng)險：房子辦不了證或辦了證過不了戶

       具體表現(xiàn)：因為開發(fā)商違反政府有關(guān)規(guī)劃和建設(shè)方面的相關(guān)規(guī)定或被吊銷銷售資格，亦可一房二賣、非法抵押融資等原因，都可能導(dǎo)致無法辦證。常見的有開發(fā)商超高建設(shè)、偷面積、搞違規(guī)銷售等行為，都會影響辦證手續(xù)。

       防范建議：逾期辦證基本上是由開發(fā)商造成的，因此只要合同里寫明了逾期辦證的賠償責(zé)任的，買方可以依法起訴獲得賠償。必須警惕的是，小城市有些開發(fā)商在違規(guī)開發(fā)建設(shè)的情況下，仍然會通過關(guān)系辦一張不合法的房產(chǎn)證，但拿著這類房產(chǎn)證的業(yè)主以后房子是不能交易的。

       痛點7

       物業(yè)糾紛：管理混亂服務(wù)不好收費太高

       具體表現(xiàn)：新建樓盤的物業(yè)一般由開發(fā)商選定。業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛現(xiàn)象非常普遍，主要有收費不合理，管理不到位，服務(wù)不合格，等等。

       防范建議：由于新盤已經(jīng)鎖定了物業(yè)公司，業(yè)主不能選只能躲。有劣跡斑斑的公司往往能在互聯(lián)網(wǎng)上找到蛛絲馬跡。真正遇到糾紛了，只能打官司或換公司，這對業(yè)主的組織性要求很高，政府的監(jiān)管成本和業(yè)主的維權(quán)成本都非常高。因此防范還是第一位的。可提前在網(wǎng)上搜索中意樓盤物業(yè)公司的相關(guān)信息。

       痛點8

       掉價房：高價接盤沒幾天就遭遇價格回調(diào)

       具體表現(xiàn)：顧名思義就是房子一買回來沒多久就降價了。這本來是市場的正?，F(xiàn)象，但有些業(yè)主接受不了。有些掉價是大勢造成的，有些掉價是高價接盤造成的，有些掉價則是因為小區(qū)及周邊軟硬件變化造成的。

       防范建議：可以多聽一下業(yè)內(nèi)專家對該地塊或樓盤的專業(yè)分析。對于位置偏僻、周邊環(huán)境比較差、配套不齊全、樓房結(jié)構(gòu)和質(zhì)量不太好的小區(qū)，或者附近馬上要規(guī)劃建設(shè)保障性住房和其他鄰避設(shè)施的地區(qū)，房產(chǎn)在行情不好的時候是會首先掉價的。