? ? ? ?2021半年報相關鏈接：

? ? ? ?2021半年報：新房成交9267套 同比上漲約66.34%

? ? ? ?2021年半年報：新增房源10333套 去化率32.99%！

? ? ? ?2021年半年報：重燃熱火 房企營銷各顯神通

? ? ? ?2021年半年報：2021半年報：孝感土地市場成交18宗地

? ? ? ?2021年半年報：下半年預計11個樓盤將交房

? ? ? ?2021年半年報：預計20+家樓盤加推或開盤

? ? ? ?2021上半年已過，回顧孝感樓市上半年政策方面的動態(tài)可謂于風平浪靜中穩(wěn)健探索。在建設新項目的同時，穩(wěn)抓老舊小區(qū)、棚戶區(qū)建設，多方面權衡市場發(fā)展。在建設前端鼓勵支持綠色建筑、裝配式建筑發(fā)展，既有居住建筑的節(jié)能改造。在物業(yè)服務端，出臺監(jiān)管辦法，以法律法規(guī)的形勢規(guī)范市場。?

全國政策、動態(tài)：

（1月5日）一、釜底抽薪!房貸“兩道紅線”來了!

2021 開年，央行和銀保監(jiān)會重磅出招：建立房地產貸款集中度管理制度。這份《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》于 2021 年 1 月 1 日開始實行。

? ? ? ?紅線一：房地產貸款占比。
? ? ? ?大型銀行不得超過 40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過 22.5%，縣域農合機構不得超過 17.2%，村鎮(zhèn)銀行不得超過12.5%。

? ? ? ?紅線二：個人住房貸款占比。
? ? ? ?大型銀行不得超過 32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過 17.5%，縣域農合機構不得超過 12.5%，村鎮(zhèn)銀行不得超過 7.5%。

（1月7日）二、住建部發(fā)通知:建立物業(yè)服務企業(yè)紅黑名單制度

? ? ? ?1 月 5 日，住房和城鄉(xiāng)建設部、中央政法委、中央文明辦等 10 部門聯(lián)合印發(fā)《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》。《通知》從融入基層社會治理體系、健全業(yè)主委員會治理結構、提升物業(yè)管理服務水平、推動發(fā)展生活服務業(yè)、規(guī)范維修資金使用和管理、強化物業(yè)服務監(jiān)督管理等 6 個方面對提升住宅物業(yè)管理水平和效能提出要求。

? ? ? ?

（2月18日）三、住建部:監(jiān)控 22 個熱點城市，2021 年發(fā)布住宅用 地 公 告 不 能 超 過 3次

? ? ? ?包括北上廣深 4 個一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫 18 個二線城市。（擬參考名單，最終名單待確定）

（2月22日）四、房屋征收補償新規(guī)執(zhí)行,原則上限時六個月作出征收補償決定

? ? ? ? 2 月 22 日，北京市住建委正式發(fā)布《關于進一步做好國有土地上房屋征收補償決定有關工作的通知》，并從即日起執(zhí)行。新規(guī)明確，區(qū)政府原則上應自征收補償方案確定的簽約期滿之日起六個月內作出補償決定。

原則上限時六個月作出征收補償決定新規(guī)首先明確了征收補償決定工作流程。

（3月5日）五、重磅！兩會報告再提房地產 2021年樓市發(fā)展穩(wěn)了！

? ? ? 兩會報告再提房地產！

? ? ?【報告原文】

? ? ? ?◆ 保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

? ? ? ?◆ 深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農業(yè)轉移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈。實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質量。（“十四五”時期）

? ? ? ?◆ 政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，提升縣城公共服務水平。

? ? ? ?——李克強總理兩會政府工作報告（2021/3/5）

（4月22日）六、住建部:實物保障和貨幣補貼并舉 保障困難群眾基本住房需求

? ? ? ?經國務院批準，近日，國家發(fā)展改革委聯(lián)合20家部門印發(fā)了《國家基本公共服務標準（2021年版）》。4月21日，在國務院新聞辦新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部住房保障司負責人潘偉表示，這次發(fā)布的《國家基本公共服務標準（2021年版）》在保障基本住房需求方面，明確了公租房保障、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造和農村危房改造三項基本公共服務項目，有力保障了困難群眾基本住房需求。?

（4月28日）七、多部門：住房租賃企業(yè)單次收取租金不超3個月

? ? ? 近日，住建部、國家發(fā)改委等6部門近日聯(lián)合發(fā)布《關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，提出規(guī)范住房租賃經營行為，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月。

? ? 《意見》提出，加強從業(yè)管理。從事住房租賃經營的企業(yè)，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。

? ? ? ? 5 月 11 日，4 部門召開房地產稅改革試點工作座談會，會議提到，將進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革.

? ? ? ?優(yōu)化房地產稅制，既能讓住房回歸居住本性，又能調整房地產業(yè)定位，改變城市經濟發(fā)展過度依賴房地產業(yè)，這對實現(xiàn)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展是一個更長效的政策，影響也更為深遠。

（5月15日）九、十四五綱要：租賃市場新政頻出,租售同權才是解決問題的癥結

? ? ? ?近期，針對住房租賃市場的相關政策頻出，相關部門紛紛在市場、金融、戶籍、土地、法律等方面發(fā)力，助力租賃市場健康發(fā)展。在培育和發(fā)展住房租賃市場方面，“十四五”規(guī)劃綱要指出，要有效盤活存量住房資源，有力有序擴大城市租賃住房供給，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

? ? ? ?在租金監(jiān)管方面，《意見》明確要求，住房租賃企業(yè)應當在商業(yè)銀行設立資金監(jiān)管賬戶，在發(fā)布房源信息時，應當同時發(fā)布資金監(jiān)管賬戶信息。

? ? ? ?住房租賃產業(yè)研究院院長趙然表示： 如今，雖然多數(shù)城市出臺了租房補貼、便利落戶、提供人才租賃住房等新政，但租售同權才是解決問題的癥結。

（6月10日）十、住建部:控制縣城建筑密度 新建住宅以6層為主

? ? ? ?住房和城鄉(xiāng)建設部等15部門日前發(fā)布關于加強縣城綠色低碳建設的意見。文件顯示,縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。

? ? ? 縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。

（1月11日）二、2021孝感“拆遷地圖”曝光！一大波人身價暴漲！

『孝感2021年征遷地圖曝光 』

快來看看下一個拆二代是不是你

?

（3月15日）七、3月15日起 辦理不動產抵押登記不再收取不動產權證書

孝感市不動產登記中心

關于辦理不動產抵押登記

不再收取不動產權證書的通告

? ? ? 為持續(xù)優(yōu)化不動產登記營商環(huán)境，方便企業(yè)群眾高效辦理不動產抵押登記，孝感市不動產登記中心研究決定，精簡不動產抵押登記受理材料，具體事項通告如下：

? ? ? 1、在受理不動產抵押登記時只查驗不動產權證書（或房產證和土地證），不再收取證書原件。

? ? ? 2、不動產權證書（或房產證和土地證）上不再加蓋“已辦理抵押權登記”印章。

? ? ? 3、原已辦理的不動產抵押登記并加蓋“已辦理抵押權登記”印章的證書，解除抵押后，證書上可加蓋“已辦理抵押權注銷登記”的印章。

? ? ? 4、交通銀行股份有限公司孝感分行已實現(xiàn)線上即可獲取不動產電子證照，在該行辦理的不動產抵押登記不再領取紙質版“不動產登記證明”。

本通告自發(fā)布之日起實行。

（3月24日）八、投資約36億！鄧家河片區(qū)最新進展！將新建學校、酒店...

孝感本地政策之城建：

（1月3日）一、孝感八一大橋和淪河大橋左右雙幅建成通車！

新建的八一大橋為孝感市
107國道改建工程中

最長的跨河橋梁

全長824.4米
每跨設計箱梁5榀
半幅共計鋪設箱梁185榀
新建橋梁設計標高、孔徑
與老橋保持一致

孝感公園將再度加注！

未來十年孝感將有

一大批新建公園落地免費開放！

早期孝感官方曾公布

孝感市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃

（2013-2030）綜合公園規(guī)劃表！

孝感在未來十年內將新建大批公園

（2月23日）三、孝感這條高速即將擴建！途經孝南、孝昌、大悟…

備受大家關注的

京港澳高速公路湖北北段改擴建項目

年內就要動工了

工期3年半

京港澳高速公路湖北北段改擴建項目

項目全長158公里，投資規(guī)模約216億元，是目前我省工程規(guī)模最大、投資金額最高的單一高速公路改擴建項目。

（2月24日）四、投資近億元！孝感這家醫(yī)院即將擴建！

? 湖北航天醫(yī)院門診樓項目設計、采購及施工項目發(fā)布了招標公告。

項目位于湖北省孝感市北京路36號湖北航天醫(yī)院內，項目總投資9997.75萬元。

該項目總建筑面積18999.44平方米，其中，地上建筑面積16984.42平方米；地下建筑面積2015.02平方米。

主要建設內容包括：門診、部分醫(yī)技、大型醫(yī)療設備用房CT、健康服務事業(yè)部及配套設施等。?

（3月1日）五、總投資873億！未來5年 孝感交通將迎來巨變！

投資規(guī)模873億元

重點項目168個

孝感的交通將有大發(fā)展！

“十四五”期間孝感交通規(guī)劃

“十四五”期間

孝感綜合交通投資規(guī)模約873億元

重點項目168個（不含鐵路、航空）

（3月9日）六、好消息！董永北立交橋工程路5月底前完成跨勝利河段施工

近期項目的最新進展來了

趕緊一起來看看吧！

? ? ? ?2月17日，從附近一座高樓拍攝董永北路立交橋。

? ? ? ?“我們節(jié)后復工以來，平均投入近百人在現(xiàn)場施工，爭搶5月底前完成跨勝利河段兩聯(lián)箱梁施工，屆時一標段內可施工的橋梁主體將全部完工?！?月4日，董永北路立交橋工程副經理李波告訴記者。

（3月10日）七、投資4000萬！孝感這里將新建一條道路！

? ? ? ?近日，孝感市公共資源交易中心發(fā)布最新消息，孝感臨空經濟區(qū)又要新建道路啦，目前資審文件公告中！

? ? ? 具體建設內容

? ? ? 建設地點：孝感市臨空經濟區(qū)

? ? ? 建設規(guī)模：具體為縱6#路（橫7#路-科源路段）長1120米，道路紅線寬32米，城市次干道。

? ? ? 計劃工期：180日歷天，計劃開工日期2021年6月10日

? ? ? 合同估算價：4000.0萬元

（3月19日）八、好消息！工期540天 孝感澴川路改造即將動工！