孝感4家洋房、小高層曝光 得房率最高接近100%！

? ? 在人們?cè)絹?lái)越追求居住品質(zhì)的今天，相對(duì)中產(chǎn)階級(jí)的改善人群，“高層擠，別墅貴”，于是小高層、洋房成為他們青睞的產(chǎn)品。

? ? 近期也有買房人咨詢我，孝感有哪些層高在10層以下的電梯房（別墅不考慮），除了一些老舊小區(qū)，感覺(jué)大部分做是的三十好幾層的高樓。

? ? 我今天盤點(diǎn)了一下，目前城區(qū)在售的洋房和小高層確實(shí)屈指可數(shù)，一方面是因?yàn)樾⒏兄饕€是以剛需客群為主，另一方面開(kāi)發(fā)商更青睞去打造高層獲取更大的利潤(rùn)。

洋房or小高層，高性價(jià)+高舒適度+低密性吸引著大批買房人

? ? 很多人并不知道洋房和小高層有哪些區(qū)別，甚至有些開(kāi)發(fā)商自稱自家小高層是洋房，小編先給大家理一理這兩類住宅產(chǎn)品的區(qū)別。

? ? 小高層，是指7—13層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶或一梯一戶，且公攤面積較小。

? ? 洋房，是指11層以下多層板式建筑，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，注重園林景觀，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)。

? ? 就居住舒適性而言肯定是別墅＞洋房＞小高層，但別墅的單價(jià)高，且動(dòng)輒200㎡的面積勸退了不少買房人。

? ? 下面小編列舉目前孝感在售的幾家?guī)「邔蛹把蠓康臉潜P，感興趣的買房人可以關(guān)注！其中有單價(jià)低至4500元/㎡。

一梯一戶！東城區(qū)高樓群聚，竟藏著一家低密小高層

? ? 在高層日漸成為大眾化產(chǎn)品的當(dāng)下，小高層憑著生活的便利性、舒適性，以及在間距、通風(fēng)、采光、景觀上的差異化優(yōu)勢(shì)，受到愈來(lái)愈多購(gòu)房者的喜愛(ài)。

東城區(qū)-崇文廣場(chǎng)·玖璋院

? ? 誰(shuí)能想到，在東城政務(wù)核心區(qū)這樣寸土寸金的板塊，也有開(kāi)發(fā)商愿意舍棄利潤(rùn)最大化去做低密小高層。

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? ? 崇文廣場(chǎng)位于黃香路上，市政府、市民之家、文化中心等市政配套環(huán)繞在項(xiàng)目四周，周圍聚集了景觀資源、商業(yè)、學(xué)校等重點(diǎn)配套設(shè)施。

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? ? 從售樓部的沙盤可以看出項(xiàng)目將打造的8棟小高層，每棟13層，3棟商業(yè)樓，住宅最小建面約135㎡起步，均為一梯一戶，為真正的高端改善準(zhǔn)備。

? ? 從項(xiàng)目那邊了解到住宅區(qū)和3棟商業(yè)樓都在建設(shè)當(dāng)中，部分已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)將于2022年9月28日整體交付。

? ? 整體容積率做到1.75，大多數(shù)人都知道，容積率越低，居住體驗(yàn)感會(huì)更為舒適，同時(shí)小區(qū)的整體光照及樓間距也會(huì)高于其他項(xiàng)目。

? ? 據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目的內(nèi)部將打造一系列的核心景觀帶，并且樓與樓之間都是經(jīng)過(guò)精心的測(cè)算和計(jì)算，使得樓間距和采光都達(dá)到最優(yōu)。

? ? 在建筑設(shè)計(jì)上，采取的是現(xiàn)代簡(jiǎn)約中式的風(fēng)格，外立面以灰、白、黑冷色為主，且戶型、園林景觀、公共配套等都是參照一線城市高端住宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)的。

? ? 7月崇文廣場(chǎng)加推5/7/10#樓，一梯一戶，層高3米，建面約151㎡、172㎡，都是空間尺度感極強(qiáng)大寬廳+大面寬的戶型。

? ? 以建面約151㎡4室2廳3衛(wèi)為例：3臥室開(kāi)間朝南且均帶飄窗或連接陽(yáng)臺(tái)，儲(chǔ)物室?guī)П毕蜿?yáng)臺(tái)，餐客廳一體連通南向超大觀景陽(yáng)臺(tái)。

? ? 對(duì)于純改善客群而言，置換對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，是對(duì)面積、居住環(huán)境、生活方式的全面升級(jí)，崇文廣場(chǎng)·玖璋院恰好可以滿足。

北城區(qū)-當(dāng)代拾光里MOMΛ

? ? 如果被崇文廣場(chǎng)的1W+/㎡的單價(jià)勸退，預(yù)算有限，但又確實(shí)不喜歡主城區(qū)的三十幾層的高層，那么可以了解下北城區(qū)當(dāng)代拾光里MOMΛ。

? ? 當(dāng)代打造的綠色科技項(xiàng)目，也曾多次獲得建筑大獎(jiǎng)，本次利用當(dāng)代置業(yè)自主研發(fā)的六大科技系統(tǒng)打造孝感首個(gè)綠色、健康的生活社區(qū)。

? ? 項(xiàng)目位于北城區(qū)107國(guó)道與黃孝路交匯處，距離孝感主要的交通樞紐孝感東站，4.4公里，駕車十分鐘左右。

? ? 目前小區(qū)已經(jīng)是實(shí)景現(xiàn)房，環(huán)境及建筑品質(zhì)都實(shí)實(shí)在在的看得見(jiàn)，今年三月份首次交付，內(nèi)部的綠化維護(hù)的非常不錯(cuò)，大面積的綠化。

? ? 棕色+米黃色的外立面比較獨(dú)特，呈現(xiàn)出簡(jiǎn)潔大氣的質(zhì)感。

? ? 由于全系小高層，所以樓間距比較寬裕，采光基本都照顧到了，可能在非正午時(shí)間中間樓棟的底層有一點(diǎn)陰影，總的來(lái)說(shuō)采光性還是比較良好的。

? ? 小區(qū)內(nèi)部的造景搭配上建筑物，整體非常的干凈整潔。

? ? 目前在售G1-G3#樓、G5/G7#樓，層數(shù)在10-17層，錯(cuò)落有致的排布，一梯兩戶和兩梯四戶都有，每層層高2.9米。

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? ? 不同于崇文廣場(chǎng)純改善大戶型，當(dāng)代拾光里MOMΛ則是以建面約102-125㎡的三房為主，得房率近90%，價(jià)格也是十分親民，均價(jià)4600元/㎡。

? ? 以建面約125㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為例，設(shè)計(jì)的三葉草戶型，臥室分布在三個(gè)角落，互不打擾，并且進(jìn)門玄關(guān)的設(shè)計(jì)，保障了住戶的隱私性。

瘋狂心動(dòng)！單價(jià)4500元/㎡起，能在孝感買套洋房

? ? 對(duì)于改善客群來(lái)說(shuō)，洋房一直都是比較受歡迎的一種產(chǎn)品，因?yàn)樗啾雀邔痈哂衅焚|(zhì)感，相比別墅又更具性價(jià)比。

? ? 首先，由洋房組成的小區(qū)容積率低，洋房樓層也低，人均占有的土地更多，可享受更多的綠化與景觀，私密性和安全性也更高。

? ? 其次，洋房得房率高，公攤面積小，室內(nèi)可利用空間會(huì)更多，居住舒適度瞬間提升。

南大片區(qū)-九燁·鼎觀世界四期蘭庭

? ? 對(duì)于一些買洋房的客群來(lái)說(shuō)，他們會(huì)將環(huán)境作為重點(diǎn)關(guān)注條件之一，鼎觀四期位于仙女湖路和新華路交匯處，毗鄰346畝仙女湖公園，占據(jù)先天的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。

仙女湖公園實(shí)拍圖

? ? 據(jù)了解小區(qū)的園林造景也是一大亮點(diǎn)，規(guī)劃將打造一座合院式江南山水園林，聽(tīng)起來(lái)十分期待，畢竟孝感樓盤少有這樣的中式園林設(shè)計(jì)。

? ? 鼎觀世界四期蘭庭分別規(guī)劃了7棟洋房和和4棟高層，洋房位于整個(gè)小區(qū)的最南邊，能夠享受到最充足的陽(yáng)光。

? ? 并且洋房的層高在3.2米，空間尺度感直接秒殺市面上一大批住宅產(chǎn)品。

鼎觀四期洋房效果圖

? ? 四期蘭庭目前主推的11/12樓洋房，每棟8層，一梯兩戶，建面約128㎡、143㎡，一樓還將贈(zèng)送超大面積的入戶花園。

? ? 128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，每個(gè)臥室飄窗全贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，整個(gè)公攤占比為11%，如果算上贈(zèng)送面積，接近0公攤。

? ? 143㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，四開(kāi)間朝南，全明格局，約16㎡的南向陽(yáng)臺(tái)，結(jié)合洋房的低密布局和寬闊的樓間距，采光效果可想而知。

北城區(qū)-豫嘉·盛世家園

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? ? 隨著現(xiàn)在孝感的上車門檻越來(lái)越高，總價(jià)50萬(wàn)以內(nèi)的樓盤屈指可數(shù)，更別提洋房了，但是豫嘉·盛世家園不僅價(jià)格低，性價(jià)比也超高。

? ? 項(xiàng)目位于北城區(qū)長(zhǎng)興路，主打純粹花園5-7層洋房，層高2.9米，一樓帶花園，頂樓帶空中花園，一梯兩戶，帶電梯，綠化率高達(dá)35%。

? ? 我第一次去項(xiàng)目踩盤的時(shí)候，就感覺(jué)整體環(huán)境比較宜居，大面積的綠化及景觀帶，即便是交付一段日子，整體保持得很整潔，安保也十分到位。

? ? 項(xiàng)目最低的是5層電梯洋房，如果年輕人覺(jué)得距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，工作不太方便，買給父母養(yǎng)老也是不錯(cuò)的選擇。

? ? 目前在售建面約89-186㎡的洋房，得房率88%左右，戶型跨度較大，滿足不同家庭的需求，價(jià)格區(qū)間在4500-6500元/㎡之間。

? ? 戶型較多，小編僅列舉建面約126㎡的三房?jī)尚l(wèi)，該戶型是傳統(tǒng)的餐客廳陽(yáng)臺(tái)一體的設(shè)計(jì)，增加了視覺(jué)的延伸感，并且采光更加通透。

? ? 寫在最后：高層擠、別墅貴，現(xiàn)在市場(chǎng)上各類高端改善產(chǎn)品層出不窮，相比之下，洋房和小高層產(chǎn)品還是很具備優(yōu)勢(shì)的，改善居住的首選。

? ? 目前孝感在售的低密住宅并不多，購(gòu)房者如果遇到心儀的項(xiàng)目，且買且珍惜。