孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場“雙隨機、一公開”抽查工作的通知

? ? ? ?孝感市孝感城區(qū)各開發(fā)企業(yè)：

? ? ? ?為維護(hù)房地產(chǎn)市場公平有序的市場環(huán)境，建立健全市場巡查制度，完善房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營時事中事后監(jiān)管，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為，營造公平有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《孝感市市場監(jiān)管領(lǐng)域聯(lián)席會議辦公室關(guān)于印發(fā)孝感市市場監(jiān)管領(lǐng)域2022年度部門聯(lián)合雙隨機抽查計劃的通知》（孝市監(jiān)聯(lián)席辦〔2022〕2號）要求，市住建局、市場監(jiān)管局將組織開展孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場“雙隨機、一公開”抽查，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

? ? ? ??一、抽查對象范圍和比例

? ? ? ?孝感城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，抽查比例為10%。

?? ? ? ?二、抽查事項

? ? ? ?（一）企業(yè)資質(zhì)　　

? ? ? ?1.資質(zhì)證書過期失效、資質(zhì)證書未隨營業(yè)執(zhí)照變更而及時變更；

? ? ? ?2.涂改、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書等。

? ? ? ?（二）商品房銷售

? ? ? ?1.未取得預(yù)售許可證進(jìn)行銷售廣告、收取誠意金、預(yù)定金、預(yù)付款；

? ? ? ?2.未按預(yù)售許可證批準(zhǔn)的范圍預(yù)售或變相預(yù)售；

? ? ? ?3.委托不具備資質(zhì)的機構(gòu)代理預(yù)（銷）售商品房；

? ? ? ?4.虛假宣傳樓盤學(xué)區(qū)房、配套設(shè)施、預(yù)期增值回報率等行為；

? ? ? ?5.違反規(guī)定的有獎銷售行為；

? ? ? ?6.違反公平公開和自愿選擇原則，串通服務(wù)機構(gòu)強制或變相強制提供服務(wù)并收費的行為；

? ? ? ?7.不明碼標(biāo)價、標(biāo)價信息不全、不按規(guī)定的內(nèi)容標(biāo)價和公示相關(guān)收費的行為；

? ? ? ?8.虛高標(biāo)價、虛構(gòu)原價、虛假優(yōu)惠、謊稱降價等價格欺詐行為。

? ? ? ?（三）銷售現(xiàn)場

? ? ? ?1.在銷售現(xiàn)場未公示“五證”（用地規(guī)劃許可證、土地證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證）；

? ? ? ?2.在銷售現(xiàn)場未公示商品房買賣合同示范文本；

? ? ? ?3.取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)公開全部房源及價格及銷售信息；

? ? ? ?4.未將商品房預(yù)（銷）售信息及時網(wǎng)簽備案；

? ? ? ?5.預(yù)售資金未按要求進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶；

? ? ? ?6.未在銷售現(xiàn)場公示銷售人員身份信息等。

? ? ? ?（四）銷售合同

? ? ? ?1.未按相關(guān)規(guī)定與購房者簽訂規(guī)范的商品房買賣合同；

? ? ? ?2.在未解除抵押的狀態(tài)下將其作為標(biāo)的物進(jìn)行抵押的商品房再行銷售給他人。

? ? ? ?（五）房屋交付

? ? ? ?1.未按合同約定按期交付使用；

? ? ? ?2.將未組織竣工驗收或驗收不合格的商品房擅自交付使用；

? ? ? ?3.商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異后不按規(guī)定和約定處理；

? ? ? ?4.商品房交付使用時未向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等行為。

? ? ? ?三、抽查組織實施

? ? ? ?抽查工作從2022年11月5日至2022年12月5日，分三個階段。

? ? ? ?（一）隨機抽取階段（11月15日前）。由市住建局和市市場監(jiān)管局在湖北省“互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管”雙隨機一公開平臺上發(fā)起部門聯(lián)合抽查任務(wù)，雙隨機抽取執(zhí)法對象及本部門執(zhí)法人員。

? ? ? ?（二）抽查實施階段（11月28日前）。市住建局和市市場監(jiān)管局成立聯(lián)合檢查組，組織實施抽查工作。

? ? ? ?（三）結(jié)果公開階段（11月30日前）。聯(lián)合檢查于檢查結(jié)束之日起20個工作日內(nèi)，登錄湖北省“互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管”雙隨機一公開平臺錄入抽查結(jié)果，并向社會公示，公示率達(dá)100%。

? ? ? ?三、工作要求

? ? ? ?（一）加強組織協(xié)調(diào)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和市市場監(jiān)管局要密切溝通，相互配合，確保按計劃開展聯(lián)合抽查檢查。實施檢查前，要聯(lián)系企業(yè)，告知檢查事項、檢查時間、提供待查材料等。檢查時，每個單位檢查人員不得少于2人，現(xiàn)場應(yīng)出示執(zhí)法證件，并做好記錄，抽查中發(fā)現(xiàn)的案件線索，及時移交辦案部門。

? ? ? ?（二）依法抽查檢查。聯(lián)合檢查人員要遵循依法行政的原則，認(rèn)真學(xué)習(xí)掌握業(yè)務(wù)技能，熟悉隨機抽查事項、程序、內(nèi)容和方法。堅持依法行政、文明執(zhí)法，做到“進(jìn)一次門，查多項事”，切實減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

? ? ? ?（三）嚴(yán)格工作紀(jì)律。要注重監(jiān)管與服務(wù)相統(tǒng)一，接受企業(yè)咨詢，為企業(yè)解疑答惑。不妨礙被檢查企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得索取或收受企業(yè)財物，不得謀取其他利益。

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聯(lián)系人：沈偉??聯(lián)系電話：027-2340983?

孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ????孝感市市場監(jiān)督管理局

2022年11月2日

?? ? ? ? 附件：孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場“雙隨機、一公開”抽查項目表

來源：孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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