2013年樓市何去何從?看下半年的三大預(yù)測(cè)

        關(guān)于2013年下半年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，不同機(jī)構(gòu)、不同人群有不同的觀點(diǎn)。2013上半年房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌?2013年后半年房?jī)r(jià)2013年下半年房?jī)r(jià)又將走向何方?小編為您整理了幾大觀點(diǎn)，供參考。
 

　　2013年后半年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)一
 

　　2012年下半年，關(guān)于2013年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)即有了不少聲音。渣打銀行于2012年9月22日發(fā)布《2013年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告》，并在報(bào)告仲預(yù)料，中國(guó)房?jī)r(jià)可能在庫(kù)存消化完之后，從明年下半年開始上漲，也是說(shuō)2013年后半年房?jī)r(jià)將上漲。
 

　　渣打指出，2013年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以消化住房庫(kù)存為主，預(yù)期限購(gòu)令會(huì)有一定的松動(dòng)，但不會(huì)取消，房產(chǎn)稅也不會(huì)大面積鋪開。渣打認(rèn)為，房產(chǎn)稅應(yīng)該是累進(jìn)稅(能夠降低征用農(nóng)地的動(dòng)機(jī))，并且要合理(城市居民應(yīng)該為城市的基礎(chǔ)設(shè)施納稅)，但開征一個(gè)新的稅種在政治上非常困難。但隨著全國(guó)其余地方庫(kù)存下降，2013年下半年房?jī)r(jià)可能開始上漲。
 

　　2013年后半年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)二
 

　　[顧云昌]:我的預(yù)期，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是溫和地回升，溫和地上升，溫和地增長(zhǎng)，和中央提出來(lái)的“穩(wěn)增長(zhǎng)”、“穩(wěn)中求進(jìn)”的大方向是一致的。房地產(chǎn)市場(chǎng)也是穩(wěn)步推進(jìn)，溫和上升，這種可能性比較大，也可能上半年上漲比較明顯，下半年相對(duì)平穩(wěn)，這種勢(shì)頭可能是一種大概率。
 

　　2013年后半年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)三
 

　　2013年1月29日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布《2012～2013年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)指出，綜合市場(chǎng)供求兩方面影響因素，在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，住房需求占內(nèi)需比重超過(guò)食品，成為我國(guó)當(dāng)前大、增長(zhǎng)快的內(nèi)部需求。
 

　　值得注意的是，在供需趨勢(shì)延續(xù)的同時(shí)，2013年我國(guó)商品房新增供應(yīng)增長(zhǎng)將會(huì)下降。岳國(guó)強(qiáng)指出，自2010年以來(lái)，我國(guó)商品住宅新開工面積同比增速持續(xù)高于銷售面積變化。直至2012年下半年，新開工面積增速開始低于銷售面積的增速。據(jù)此來(lái)看，2013年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量保持較為充足，但從全年來(lái)看，全年商品住宅存貨量將少于2012年。