買房的時(shí)候,大家都知道樓層越高越貴,確實(shí),高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會(huì)少幾,為了一輩子的窩,不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢,買個(gè)高樓層,但其實(shí)住房并不是越高越好,你知道幾層的高層,才是好的嗎?本文為您揭秘,同時(shí)還將介紹各種購(gòu)房常識(shí),給次置業(yè)的“菜鳥”提供點(diǎn)建議。
1、在國(guó)內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購(gòu)買樓房時(shí),六七層的位置佳?!?br />
先,從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。
此外,久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題,而且,汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
2、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的,千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色,很多造出來(lái)比畫的難看多了。
3、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),那你大錯(cuò)了,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度會(huì)停頓,我們是不會(huì)告訴你們的。
4、別對(duì)景觀抱太大希望,樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的,所以能多多存活不錯(cuò)了。
5、別以為面磚的外墻是好的,其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國(guó)外都是用的涂料,沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。
6、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的,其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的,少你一個(gè)平米你也看不出來(lái),但是國(guó)家承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。
7、綠化率,容積率大多都是與實(shí)際不相符的,千萬(wàn)別相信我們,我們是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的,能對(duì)八成不錯(cuò)了。
8、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系,你們要關(guān)心的是樁有多深,因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大,造成外墻裂縫才漏水的。
9、開(kāi)盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好,千萬(wàn)別信,這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。
10、注意,有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通常花樣多,比如排隊(duì)買號(hào)等,但是開(kāi)發(fā)商直接銷售不會(huì)搞很多花頭,那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。
11、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈,建材堆放是否井井有條。
12、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理,通常買他們的一個(gè)名字,然后叫物業(yè)顧問(wèn),這些外資物業(yè)公司通常為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤來(lái)服務(wù),別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。
13、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司,這也是假的,國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì),而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì),但是真正做出房型的是國(guó)內(nèi)公司,弄個(gè)外國(guó)名字是滿足你們的崇洋媚外的心理。