中央摸底北上廣樓市反應(yīng) 滬寧杭三套房貸松動

 　　據(jù)《上海證券報》昨日報道，6月底，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見，以此更真實地了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)造成誤傷，以便全面制定下一階段樓市政策。對此，深圳地區(qū)被征求意見的民間機(jī)構(gòu)對中央調(diào)控提出的建議是盡快取消“雙限雙認(rèn)”(“雙限”指“限購”、“限貸”;“雙認(rèn)”指認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)“既認(rèn)房又認(rèn)貸”)。

　　次聽取民間機(jī)構(gòu)意見

　　4月中旬，國務(wù)院出臺“新國十條”拉開了樓市調(diào)控的大幕，隨即多個部委接連出臺政策響應(yīng)中央政策，調(diào)控速度和力度前所未有。新政出臺后一個月，北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斬”，而這種低迷的成交量還在延續(xù)。

　　然而，去年賺得盆滿缽滿的開發(fā)商卻并不著急降價。隨著國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)再度出現(xiàn)復(fù)雜形勢，這讓房地產(chǎn)調(diào)控有了更多的考量。國務(wù)院總理溫家寶日前表示，國際金融危機(jī)影響的嚴(yán)重性和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曲折性都超過了預(yù)期，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。

　　“中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動著相關(guān)56個上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續(xù)2個多月保持非常低的成交量，這對于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響很大。”深圳一開發(fā)商向記者表示，各地土地交易不活躍，也使地方債務(wù)問題凸顯，金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險迅速增加。

　　“這次中央的調(diào)研聽取我們這樣的民間研究機(jī)構(gòu)的意見，在以前是沒有出現(xiàn)的。這表明了中央迫切地希望了解市場為真實的情況。”參與此次深圳地區(qū)調(diào)研的本土機(jī)構(gòu)房地內(nèi)參的總經(jīng)理尹香武向記者透露，中央較為擔(dān)心現(xiàn)有政策對經(jīng)濟(jì)造成誤傷。

　　“調(diào)研了解的情況包括新國十條后投資客的動態(tài)、‘雙限雙認(rèn)’的影響、如何推動保障房建設(shè)，房產(chǎn)稅推出的影響等各方面問題。”尹香武表示。

　　四季度取消“雙限雙認(rèn)”?

　　針對中央的調(diào)研，尹香武提出了5條建議，其中為核心的是要取消“雙限雙認(rèn)”政策。

　　“因為深圳近3年的成交量有70%~80%的為二套房以上置業(yè)，‘雙限雙認(rèn)’同時執(zhí)行將所有有條件有需要買房的人都排除在外、而沒有被排除的卻沒有條件購房。此外，如果嚴(yán)格執(zhí)行該政策超過一年，與金融關(guān)系更密切的一、二線城市的住宅房價將可能出現(xiàn)超過30%的降幅，影響為深遠(yuǎn)。”尹香武表示，“雙限雙認(rèn)”對經(jīng)濟(jì)將造成較大的誤傷，能作為階段性政策，一定要取消。

　　尹香武還透露，因為銀行執(zhí)行“雙限雙認(rèn)”成本過高，目前大部分銀行并未嚴(yán)格執(zhí)行，中央很可能在四季度取消“雙限雙認(rèn)”政策。但這并不意味著中央樓市調(diào)控的放松，而可能是通過提高付或房產(chǎn)稅進(jìn)行替代。

　　新聞鏈接：南京等地新政松動銀行悄準(zhǔn)“三套房貸”

　　據(jù)中央廣播電臺報道，4月中旬中央有關(guān)“房價過高地區(qū)銀行有權(quán)停止三套房貸”的消息一出，不少銀行收緊三套房貸。近日，各地多家銀行的房貸政策已悄悄松動，稱可以接受三套房貸。

　　記者致電多家銀行個貸經(jīng)理，得到的答復(fù)是，客戶要資信狀況好，三套房貸一般不會被拒。其中，中行、工行、招行等對三套房貸款實行利率上浮20%，付六成的標(biāo)準(zhǔn)。建行付五五成，利率上浮20%，郵儲銀行利率上浮15%。中行某個貸經(jīng)理向記者推薦，業(yè)內(nèi)有銀行利率優(yōu)惠幅度給得很大：深發(fā)展它們做三套上浮得比我們要少，1.04左右。

　　此外，杭州部分銀行已經(jīng)出臺了三套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。對于三套房，銀行大多要求付五成以上，利率以基準(zhǔn)為基礎(chǔ)上浮15%~20%。上海多家銀行對于三套房貸的發(fā)放也已經(jīng)悄悄松動。對于受關(guān)注的二套房貸認(rèn)定，各家銀行也開始“適度寬松”。上海多家銀行的個貸經(jīng)理均表示，受理三套房的房貸申請，客戶要資信狀況好