住建部：二線城市房?jī)r(jià)增速將超一線

　　昨日，住建部政策研究副主任秦虹來(lái)漢參加論壇。秦表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)不會(huì)輕易改變，差別化的稅收和信貸政策不會(huì)改變。未來(lái)，二線乃至三四線城市的房?jī)r(jià)增速，將超過(guò)一線城市。

　　秦虹認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化與調(diào)控政策的預(yù)期基本一致。調(diào)控促使市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)和低價(jià)的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，供求關(guān)系也開始逆轉(zhuǎn)。如今年1至5月，全國(guó)商品房新開工面積同比增長(zhǎng)72.4%，全國(guó)完成房地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)38.2%，成為歷史高增幅。大量的開發(fā)樓盤如果上市，在投機(jī)需求已被擠出市場(chǎng)的情況下，去年樓市供應(yīng)緊張的局面將得到大大緩解。

　　她分析，不同城市甚至不同樓盤在調(diào)控中的表現(xiàn)千差萬(wàn)別，很難說(shuō)某個(gè)地方房?jī)r(jià)將下跌多大幅度。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和調(diào)整主要取決于成交量、房?jī)r(jià)、地價(jià)三者之間的相互關(guān)系、相互影響。房?jī)r(jià)下調(diào)的底線取決于土地價(jià)格的調(diào)整。開發(fā)商降價(jià)的底線是把房子賣出去之后，能夠有錢購(gòu)置土地進(jìn)行新開發(fā)。目前市場(chǎng)行情下，企業(yè)不一定要維持高價(jià)來(lái)獲得利潤(rùn)，而是進(jìn)行快速周轉(zhuǎn)來(lái)獲得發(fā)展。

　　秦虹認(rèn)為，目前價(jià)格的調(diào)整還沒有看到明顯的變化，但房?jī)r(jià)的調(diào)整一定有助于成交量的回升。

　　針對(duì)近期市場(chǎng)傳言部分條款政策會(huì)放松，秦虹表示，此輪調(diào)控有三大核心，即：控制投資性需求，增大有效供給，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。在這樣一個(gè)政策引導(dǎo)下，政策目標(biāo)不會(huì)輕易改變，差別化的稅收和信貸政策不會(huì)改變。