房?jī)r(jià)“看”跌房租“真”漲 專家：大力發(fā)展公租房

　　在樓市調(diào)控近三個(gè)月的時(shí)候，大部分人都在看跌房?jī)r(jià);但一個(gè)不容忽視的問(wèn)題是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要指標(biāo)——房屋租金，卻靜悄悄地持續(xù)上漲。面對(duì)大幅上漲的房租，有人說(shuō)是畢業(yè)生和拆遷戶疊加進(jìn)入市場(chǎng)造成的，有人說(shuō)是中介炒高了房租。事實(shí)究竟如何?

　　兩室一廳沒有一千租不到

　　上周，剛從大學(xué)畢業(yè)的小楊在東亭花園以月租金1000元跟同事合租了一套兩居室，他的同學(xué)都表示羨慕。因?yàn)檫€有很多人租不到這樣價(jià)格的房子。記者日前在中北路一家中介碰到剛研究生畢業(yè)的小張。她告訴記者，熱水器、空調(diào)等設(shè)施稍微齊備的兩居室沒有低于1000元/月的，一些新建小區(qū)價(jià)格更高。而在3年前，她本科實(shí)習(xí)時(shí)也在附近租過(guò)房子，既有300元一個(gè)月的城中村一室一廳，也有600元/月的兩居室。

　　記者昨日在魯巷附近的幾家中介了解到，現(xiàn)在租賃業(yè)務(wù)別火，營(yíng)業(yè)額較5月份增長(zhǎng)了10%以上。經(jīng)紀(jì)人馬先生介紹房子的租金上漲，除了近期租房的人多外，也因?yàn)橛械姆孔友b修得好而抬高租金。別是近期掛出來(lái)的一些精裝修房源，90平方米以下的兩房租金高達(dá)到1800元/月。

　　記者近日連續(xù)走訪了多家中介。武昌東亭一家中介介紹，該店6月份的租賃業(yè)務(wù)比5月份增加了50%。旺盛的需求也使得價(jià)格上漲。店里一室一廳的月租金從5月份時(shí)的800元上漲到了1000元;二室一廳的月租金從1000元上漲到了1200元。該中介認(rèn)為，租賃的主體是拆遷戶和大學(xué)畢業(yè)生。該店6月份的租賃業(yè)務(wù)收入比5月份增加了一萬(wàn)多元。

　　億房網(wǎng)二手房研究數(shù)據(jù)表明，2010年3月武漢市住宅租金均價(jià)為19.04元/平方米/月，同比2009年3月租金價(jià)格為17.14元/平方米/元;2010年6月武漢住宅租金均價(jià)為20.36元/平方米/月，同比2009年6月住宅租金均價(jià)為18.33元/平方米/月。

　　磊表示：從以上數(shù)據(jù)可以看出，每年6月二手房租賃市場(chǎng)價(jià)格都會(huì)有一個(gè)小幅上漲，而今年市場(chǎng)從3月便開始小幅上漲。從歷年數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢市二手房租金價(jià)格一直維持在17-18元/平方米，今年6月突破20元。

　　中介、房東齊炒房租?

　　上述經(jīng)紀(jì)人馬先生還說(shuō)，外界傳言的中介和房東聯(lián)合炒高房租，是夸大了中介在其中的作用。中介公司做租賃業(yè)務(wù)，傭金是房子個(gè)月租金的50%。即使中介幫房東月租金多租200元，中介也能多收入100元，不少中介認(rèn)為費(fèi)勁操作劃不來(lái)。另外，部分中介介紹，一線城市中介炒房族，是因?yàn)楫?dāng)?shù)胤孔鈨r(jià)格非常高，中介資金實(shí)力強(qiáng)，但在武漢，一般中介很難做到包租。一家知名中介加盟店的經(jīng)紀(jì)人康先生介紹，現(xiàn)在店里每個(gè)月的租賃業(yè)務(wù)增加了40%，也側(cè)面說(shuō)明了租賃業(yè)務(wù)有多火。在如此火的情況下，租金有上漲也是正常的事。

　　再來(lái)看看房東的意見。朱先生在漢陽(yáng)大道有套80多平方米的房子，近剛裝修完畢。他準(zhǔn)備讓中介掛出租金2000元/月。朱先生介紹，裝修花了一萬(wàn)多元，加上配備空調(diào)等設(shè)施，租金低了劃不來(lái)。“這個(gè)價(jià)格剛沖抵我的月供。”記者發(fā)現(xiàn)，去年高峰時(shí)買了新房的房東們，因?yàn)橘I在高點(diǎn)，都不愿意低價(jià)出租。

　　根源：短期內(nèi)低價(jià)房源大量減少

　　不少中介認(rèn)為，大量畢業(yè)生突擊進(jìn)入租賃市場(chǎng)，是抬高租金的重要原因。

　　但億房網(wǎng)研究員磊對(duì)此并不認(rèn)同，他認(rèn)為大學(xué)生是影響租金上漲的小部分原因，更主要的原因是低價(jià)房源的減少。

　　他認(rèn)為，大量的拆遷戶除了買房更多的選擇了租房，他們的涌入造成周邊可租房源的緊俏，從而使得價(jià)格上漲。而關(guān)鍵的是，交通便利、租金低的城中村大量拆掉，使得短期內(nèi)市場(chǎng)上可租的中低檔房源減少，這導(dǎo)致了整體的租價(jià)上漲。

　　不少年輕人也持這個(gè)觀點(diǎn)。前年剛畢業(yè)在武昌三角路村租房的趙先生介紹，今年初三角路村拆遷，他不得不搬到了友誼大道附近的小區(qū)里，同樣的面積，月租金比在城中村高了600元。

　　另外，近期二手房行情差，一些原本打算出售的次新房改為出租，這些房子多位于新小區(qū)，價(jià)格較高，也拉高了租賃價(jià)格。

　　磊介紹，根據(jù)測(cè)算目前武漢市平均漲幅在10%左右，其中漲幅較大的區(qū)域有徐東片區(qū)，而漢陽(yáng)片區(qū)漲幅較小，這也是因?yàn)闈h陽(yáng)片區(qū)自住需求的人員較多，租賃市場(chǎng)較為平淡，建議正在租房或打算租房的人可以適當(dāng)考慮該片區(qū)。

　　專家：大力發(fā)展公租房

　　除了上述原因，不少專家認(rèn)為，樓市調(diào)控背景下，不少買房者取消了買房打算，改為租房，導(dǎo)致房屋租賃需求增加，帶動(dòng)房租上調(diào)。此外，商品房?jī)r(jià)格幾年來(lái)兇猛上漲，相比之下房租多年來(lái)漲幅不大，現(xiàn)在在需求旺盛條件下有“補(bǔ)漲”需求。

　　對(duì)此，省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平認(rèn)為，雖然房租的漲幅沒有房?jī)r(jià)漲幅那么令人關(guān)注，但租房的多是中低收入群體。今年的調(diào)控中國(guó)家提出要各地大力發(fā)展公租房等保障房，政府應(yīng)該多提供中低價(jià)位租賃房源，減少房租上漲對(duì)中低收入群體的傷害。