二三線城市地產(chǎn)發(fā)燒不可忽視 或成下步調(diào)控重點(diǎn)

     一線城市房?jī)r(jià)止步不前，成交量大幅回落；二三線城市房?jī)r(jià)和成交量跑步上升，成為此輪調(diào)控的新現(xiàn)象。預(yù)防二三線城市房地產(chǎn)“發(fā)燒”成為當(dāng)前調(diào)控的重中之重。

    “國(guó)十條”出臺(tái)三個(gè)月以來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期初步扭轉(zhuǎn)，各地成交量明顯萎縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面進(jìn)入深度博弈期。在觀望情緒逐漸升至主流的6月，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比終于微微頷，與此同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)的論調(diào)悄然蔓延。在有些人看來(lái)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，房地產(chǎn)調(diào)控步入進(jìn)退維谷的處境。“退”可能使得剛剛見(jiàn)效的調(diào)控成果毀于一旦，更可能出現(xiàn)市場(chǎng)擔(dān)心的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，而“進(jìn)”又擔(dān)心會(huì)傷及實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，使得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回落。

    對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛運(yùn)來(lái)出面打消疑慮。他說(shuō)，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)不會(huì)造成很大影響。近日，北京、上海又率先公布了二套房認(rèn)定細(xì)則；銀監(jiān)會(huì)、住建部、國(guó)資委也都發(fā)表了對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)的表態(tài)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)為調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行提供了佐證。今年上半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)38.1%，這一高位運(yùn)行的地產(chǎn)投資，既打消了對(duì)樓市調(diào)控政策可能轉(zhuǎn)向的擔(dān)心，更為房地產(chǎn)市場(chǎng)“軟著陸”創(chuàng)造了難得的條件。

    下一步調(diào)控要關(guān)注二三線城市持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)瘋漲的野馬韁繩是被拉住了，但是二、三線城市的房地產(chǎn)受調(diào)控影響相對(duì)較小，房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)逆勢(shì)上漲的態(tài)勢(shì)，而各大房地產(chǎn)企業(yè)也積布局這些城市，以獲得利潤(rùn)。部分實(shí)力雄厚的開發(fā)商對(duì)二、三線城市的胃口更是大的驚人，單個(gè)開發(fā)項(xiàng)目能占地四五百畝甚至數(shù)千畝，如同在城市之中再建造一個(gè)小城。項(xiàng)目開發(fā)周期十分長(zhǎng)，也因此形成開發(fā)商大面積囤地的局面，這會(huì)大大抬升這些城市的地價(jià)、房?jī)r(jià)。

    而且，二三線城市表現(xiàn)出來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，成為房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的佳場(chǎng)所，使調(diào)控難度加大，調(diào)控效果打折。同時(shí)，從一線城市撤出的投資、投機(jī)資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)這些城市，伴隨而生的則是高房?jī)r(jià)壓力、房貸風(fēng)險(xiǎn)逐漸向這些城市擴(kuò)散。

    二三線城市不能再置身于此次房地產(chǎn)調(diào)控之外，越來(lái)越多的專家學(xué)者對(duì)此已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，下一步的任務(wù)是要趕在這些城市的房?jī)r(jià)“發(fā)燒”之前，迅速出手，讓其房地產(chǎn)運(yùn)行回歸到正常軌道。