武漢小區(qū)發(fā)布廣告潛規(guī)則物業(yè)說了算業(yè)主被同意

2010年08月02日 09:08 小編：楚天都市報(bào)|0 點(diǎn)擊：2077

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圖為：電梯間成為廣告發(fā)布的主戰(zhàn)場(chǎng)

　　《物權(quán)法》七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，在小區(qū)電梯里或樓道口等地發(fā)布廣告，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主同意。

　　可記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾乎所有小區(qū)廣告發(fā)布前都沒有征求業(yè)主的意見。小區(qū)內(nèi)琳瑯滿目、內(nèi)容龐雜的廣告，由不得業(yè)主不聽，由不得業(yè)主不看。不堪其擾的業(yè)主忍不住想問：“是誰同意這些廣告進(jìn)來的?”

　　找個(gè)無廣告小區(qū)好難

　　從框架廣告，到視頻廣告，從一般的商業(yè)信息，到品牌廣告，小區(qū)廣告越來越受到商家的歡迎。在江城，想找一個(gè)沒有廣告的小區(qū)還真有點(diǎn)難。

　　在中南路的中南龍庭小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)共有三個(gè)單元，每個(gè)單元的入口處均安裝了一個(gè)平板電視、一個(gè)滾動(dòng)廣告箱和一塊平面廣告牌。小區(qū)共有6部電梯，每部電梯內(nèi)都裝上了三塊平面廣告，發(fā)布房地產(chǎn)、電器和保險(xiǎn)廣告等。

　　而在硚口區(qū)崇仁路上的仁和小區(qū)里，記者看到小區(qū)的視頻廣告有4個(gè)，框架廣告24個(gè);在古田三路的東方花城小區(qū)，有31個(gè)視頻廣告和幾十個(gè)框架廣告，內(nèi)容有汽車、手機(jī)、酒、銀行業(yè)務(wù)等幾十種。

　　武昌南湖的寶安中海小區(qū)，有3棟居民樓，居然有38塊廣告牌，分布在電梯里和一樓候梯廳。一位業(yè)主奚落道：“到處都是廣告牌，像補(bǔ)丁一樣，難看死了。”

　　發(fā)布廣告大多未經(jīng)業(yè)主同意

　　小區(qū)廣告如此之多，但廣告是怎樣進(jìn)入小區(qū)的，誰同意廣告進(jìn)入小區(qū)的，幾乎沒有業(yè)主能說清楚。

　　仁和的業(yè)主陳女士說：“廣告進(jìn)小區(qū)前沒人問過我們，也沒告訴我們。”寶安中海小區(qū)的廣告有將近一半是醫(yī)療廣告，一些業(yè)主表示，這樣的廣告對(duì)于小孩成長不利，但廣告牌擺在那里，晚上還能發(fā)光，由不得你不看。

　　小區(qū)剛?cè)胱∮辛藦V告，但業(yè)委會(huì)是之后才成立的，東方花城業(yè)委會(huì)主任李明甫說，以前的事情不太清楚，也不好追究。

　　對(duì)于發(fā)布廣告未經(jīng)業(yè)主同意的質(zhì)疑，中南龍庭小區(qū)物業(yè)管理辦公室詹主任告訴記者，因小區(qū)暫未成立業(yè)委會(huì)，所以物業(yè)在接受廣告進(jìn)入小區(qū)時(shí)，并未與業(yè)主溝通。而這幾乎是物業(yè)公司的統(tǒng)一口徑，發(fā)布廣告時(shí)業(yè)委會(huì)還沒成立，業(yè)委會(huì)成立后，再發(fā)布廣告是續(xù)約，也沒有必要征求意見了。也有少部分物業(yè)稱，他們不知道發(fā)布廣告還要征求業(yè)主的意見。

　　廣告費(fèi)是一筆不小的收入

　　寶安中海3棟居民樓有38塊廣告牌，這一年的收益是多少?很多業(yè)主想知道，但物業(yè)并沒有公開。日前，記者陪同一名業(yè)主代表再次找到物業(yè)負(fù)責(zé)人，想看廣告收支明細(xì)。物業(yè)負(fù)責(zé)人不肯拿出賬目表，稱3天內(nèi)會(huì)公布，但業(yè)主代表說，同樣的話，物業(yè)已經(jīng)在2年來說過4遍了。

　　雖然不肯出示小區(qū)的廣告賬目，但該負(fù)責(zé)人給業(yè)主拿出一份隔壁小區(qū)的廣告協(xié)議，根據(jù)這個(gè)協(xié)議，小區(qū)一部電梯的廣告發(fā)布費(fèi)一年是800元。據(jù)此推算，寶安中海小區(qū)6部電梯，加上一樓電梯旁的廣告牌，收費(fèi)也應(yīng)不少。但是該物業(yè)負(fù)責(zé)人稱，廣告發(fā)布費(fèi)因小區(qū)電梯量、人流量等各種因素而異，寶安中海的廣告費(fèi)一年有幾千元。但是小區(qū)業(yè)主稱，正是物業(yè)這種諱莫如深的態(tài)度，令他們猜測(cè)小區(qū)的廣告費(fèi)遠(yuǎn)不止“幾千元”這個(gè)數(shù)字。

　　負(fù)責(zé)管理東方花城小區(qū)的天源物業(yè)管理分公司負(fù)責(zé)人告訴記者，該小區(qū)有視頻廣告31個(gè)，框架廣告90多個(gè)，一年進(jìn)賬近2萬。而在銀海華庭，業(yè)委會(huì)曾聘請(qǐng)律師專門進(jìn)行調(diào)查，并得出小區(qū)約30塊廣告牌3年的廣告發(fā)布收入達(dá)14萬余元的報(bào)告。