武漢樓市銷量持續(xù)下滑 房價(jià)無整體松動

　　記者昨天從市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)獲悉，7月我市商品房成交7000余套，在近一年內(nèi)，次出現(xiàn)成交量連續(xù)三月大幅下滑。

　　市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，我市樓市成交量逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)大幅下滑的趨勢，是從4月中下旬樓市“新政”出臺后開始的。5月份，商品住房銷售面積比4月份減少32.84%，套數(shù)減少39.858%。6月份銷售面積環(huán)比又減少40.68%，套數(shù)環(huán)比減少31.67%，次跌破萬套。7月份銷量繼續(xù)大幅下滑。

　　盡管成交量持續(xù)下降，但成交價(jià)卻沒有出現(xiàn)市民希望的整體松動局面。4月份，全市商品住房成交均價(jià)為6396.67元/平方米，5月份為6148.69元/平方米，6月份為6502.19元/平方米，7月份多在6456元/平方米徘徊。而去年全年商品住房均價(jià)為5265.91元/平方米。

　　2010年7月武漢樓市走勢

　　武漢主城區(qū)商品住宅成交價(jià)格分析

　　七月(7月1日-7月31日)，據(jù)億房研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市住宅成交8043套，其中本月商品住宅成交7309套，經(jīng)濟(jì)適用房成交734套。

　　在全市商品住宅成交的7309套中，主城區(qū)成交5408套，較上月增加1490套，增幅38.03%;遠(yuǎn)城區(qū)成交1901套，較上月增加1126套，增幅145.29%。

　　1.武漢主城區(qū)商品住宅價(jià)格走勢

　　七月份(7月1號-7月31號)，據(jù)億房研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢主城區(qū)在售樓盤343個(gè)，成交均價(jià)6639.93元/平方米，較上月價(jià)格水平下跌16.09元/平方米，樓市價(jià)格跌幅0.24%，與去年同期相比增幅15.18%。本月主城區(qū)銷售套數(shù)5408套，較上月增加1490套，增幅38.03%，平均每天銷量為174套;與去年同期相比減少31.46%。

　　七月份武漢主城區(qū)樓市價(jià)跌量升。自4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控新政以來，主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)明顯上漲乏力，到本月，在部分低價(jià)入市項(xiàng)目和部分加大實(shí)際打折力度項(xiàng)目的作用下，主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)下跌，但下跌幅度不大。而成交量方面，在部分開盤、加推盤作用下，本月成交量較上月有較大幅度增加，也高于5月成交量，但與去年同期相比，本月成交量仍顯低迷。

　　七月，主城區(qū)樓市周成交均價(jià)均環(huán)比下滑，但下滑幅度不大，成交量方面，七月三周在部分開盤、加推樓盤的作用下，成交量較突出。