孝房網
您當前位置:孝房網>孝感樓市>樓市行情

對樓市仍抱有信心 溫州炒房團:我們能堅持一年

2010年08月04日 08:23     小編:     中國商報|0     點擊:2081

掃描到手機

掃描到手機  新聞隨時看

掃一掃,用手機看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機

  被一致認為已經處于膠著狀態(tài)的樓市,近日再度成為社會的話題。

  7月23日,國土資源部耕保司司長朱留華《關于進一步做好征地管理工作的通知》答記者問時表示,按照新標準,征地補償標準將普遍提高,提高幅度平均為20%至30%。

  分析人士認為,在這個敏感的時期,征地拆遷補償問題被提及,是國家釋放出的更為嚴厲新樓市政策即將粉墨登場的信號。

  而在早前的7月11日,住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究部主任、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系副主任秦虹分析說,對三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出,而土地出讓制度、保障房建設等仍將深化,不會輕易退出。

  此言一出,坊間紛紛認為,之前已經漸顯疲憊的樓市調控印證了“政策松動”的判斷,房價一直堅挺的樓市也似乎迎來了曙光。

  但時隔一日,住房和城鄉(xiāng)建設部官員表示,將堅持貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及相關配套政策;中國銀監(jiān)會新聞發(fā)言人12日晚也發(fā)表回應稱,“房貸相關政策要求和標準沒有任何變化,各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行,不能動搖”。

  較之官方的明確態(tài)度,被坊間報以期待的樓市,其調控不沒有松動的跡象,相反,本輪調控常態(tài)化趨勢正漸明顯。

  在此前7月4日舉行的全國國土資源廳局長座談會上,國土資源部部長徐紹史強調“目前房地產市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,再過一個季度左右,房地產市場可能會面臨全面調整”,房價將會有所下降。

  房價未來走勢到底如何?是短暫的探底,還是新一輪報復性反彈的前奏?在樓市未來呈現(xiàn)出“霧里看花”的態(tài)勢時,向來備受社會關注的溫州資本將何去何從?

  溫州資本沒有大面積從樓市撤資

  “我們(溫州資本)從來沒有放棄房地產市場。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文近日在接受中國商報記者采訪時強調,溫州資本從來都是看好房地產市場,不會輕易從樓市撤資,目前也沒有出現(xiàn)大批資本從樓市撤出來的現(xiàn)象。

  “確實也有個別老板在北京、上海、深圳拋售一些房產,但是個別的。溫州民間資本比較雄厚,他能支撐得住目前的房價。”周德文說這話時信心十足,樓市一直是溫州資本的傳統(tǒng)投資領域,“溫州人天生喜歡房地產。”

  周德文分析,樓市實施新政以來,從資本的投入角度來講,一直沒出現(xiàn)很大的變化。已經投進去的資金也沒有退出,這出現(xiàn)了目前的膠著狀態(tài)。

  “沒有大面積退出的原因,一方面投資者對房市一直抱有信心,認為房地產市場還是國民經濟的支柱產業(yè),地位沒有改變,它仍然是一個朝陽產業(yè)。國家現(xiàn)在提倡用城鎮(zhèn)化帶動經濟發(fā)展,城市的土地是資源,很難再生的,房地產仍然是未來十年中國經濟的重要支柱產業(yè)。”周德文坦言,這種判斷也是溫州資本熱衷樓市的一個核心原因。

  “另一方面,溫州投資者認為國家現(xiàn)行的政策,包括樓市新政,包括遏制投資過熱的宏觀調控,都是定時期的定政策。等樓市高房價得到一定遏制,可能這個政策會損害到經濟的發(fā)展,也可能造成二輪經濟的滑坡,在這種情況下,國家對房地產的政策又會調整,又會調整到鼓勵房地產業(yè)發(fā)展。”

  但周德文也同時強調,大家投資房地產業(yè)不為了炒作或者投機,大家普遍認為,通貨膨脹已經不是預期,而是現(xiàn)實的存在。在這樣的情況下投資房地產,仍然不失為一個重要的“保值途徑”。

  正是在這樣一些原因下,使得資本沒有大面積從房地產退出。

  但不得不承認的一個事實是,今年4月份,新國十條等樓市新政陸續(xù)出臺,還是讓溫州人感到了寒意。周德文說,從民間渠道了解到,目前溫州人拋售了大約10%,也是100億元的房產。

  “溫州人現(xiàn)在銀行存款應該是達到歷史高,至少增長了15%以上。”周德文素有溫州民間資本代言人之稱。對這一數(shù)據(jù),他認為,這與樓市新政不無關系,但“這種現(xiàn)象是綜合原因造成的,包括投資實業(yè)不景氣、山西煤改、從俄羅斯市場退出等等。”周德文強調。

  來自周德文掌門的溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會的統(tǒng)計數(shù)據(jù),資本總量大約有6000個億的溫州資本,目前在房市保留了約1000億元左右的投資。

  溫州炒房團豪賭政策之變

  溫州資本在樓市的動作,印證了周德文的資本堅挺樓市說。

  在不久前的一個高溫炎熱天,由30多人組成的一個溫州炒房團悄悄趕赴了上海,考察浦東新區(qū)的某樓盤。這個樓盤以別墅為主,單棟別墅售價超過2000萬元。

  這是溫州炒房團近期的動作之一,而他們奔赴的某樓盤,正是香港富賈李嘉誠在上海的一個投資項目。

  “溫州人一批一批地去看。”周德文對中國商報記者說,除了上海之外,溫州炒房團目前已經在東北買下好多地塊,同時也有從東北來溫州推介房產項目,受到溫州資本高度關注。

  “我不認為樓市新政會馬上發(fā)生變化,但是國家會采取其他方面來刺激經濟的發(fā)展,幫助企業(yè)渡過困難。房市不是個經濟問題,它是一個政策問題,民生是一個大的政治,政治問題的處理不一定按照市場經濟的規(guī)律去做。”

  不少地產專家也認為,高房價問題不是房地產行業(yè)的問題,上關乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款,下涉及幾十個相關行業(yè),中間還夾雜著千家萬戶。

  這種判斷無疑增加了溫州資本對中國樓市的信心。而來自市場的信息也印證了溫州資本對中國樓市的解讀。

  7月12日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示,被監(jiān)測的全國70個大中城市,普通住宅價格上漲15.2%,住宅價格上漲18.0%。

  據(jù)此,周德文分析,樓市新政幾個月來,量銷售降低了,但市場總的價格并沒有降低,甚至有所上升。

  “從各地的指標來看,房地產價格還是呈上漲趨勢,這是政府不愿意看到的。”周德文認為,從調控的措施來看,通過加強市場監(jiān)控控制房價,但是沒有解決根本性的問題,所以實際效果會打折扣?,F(xiàn)在出現(xiàn)量降價未降的情況,政府希望看到的是量降交易量增的結果。

  “說明調控效果不理想。”這是周德文的結論。事實上,這一論斷近期也頻頻現(xiàn)身。

  周德文認為,造成這一局勢的原因是十分復雜的。

  “比如我認為中國房地產有一個政策是大的錯誤,所謂的經濟適用房。把經濟適用房這種不倫不類的東西,作為保障性住房的組成內容。我認為不應該有經濟適用房,應該有商品房和保障房。”在周德文看來,保障房是廉租房,國外也不是大部分人買得起房的,一些人用終身租房來解決自己的居住問題。“經濟適用房助長了很多的腐敗,包括開著大奔買經濟適用房。有些城市的經濟適用房的價格普通的老百姓同樣買不起,溫州的經濟適用房每平米沒有8000元,根本不可能存在。”

  “中國的房地產市場,應該有兩個道路,商品房和廉租房。”基于這樣的判斷,以周德文為代表的有關投資人“還是看好市場,認為國家政策會變。”

  周德文的這個觀點與從官方的某些聲音高度相似。

  此前住建部一官員稱在談到地產新政時表示,這次的調控政策很難用什么時候退出和不退出來簡單回答。在整個調整政策里大致分了兩類,一類本身是臨時性的政策,包括授權地方政府可以對三套住房不貸款,對沒有當?shù)厣绫WC明和納稅記錄的不貸款或是限制購房數(shù)量。“這些臨時性的政策有可能會放松和退出。”

  在樓市政策調控缺乏預見性導致政府有些騎虎難下的當前,這一表態(tài)顯然會引發(fā)坊間對樓市的重新判斷。

  “溫州人對房地產市場還是抱有比較大的信心,熱情稍微得到遏制,但并不表明溫州人對房地產放棄了。溫州人在銀行5800億元的存款都是在蓄勢待發(fā),政策稍微有點微妙的變化,溫州人還是會大量地進入房市。”周德文對記者如是說。

  明年6月份是分水嶺

  “到明年6月份,我相信中國的樓市政策一定明朗,這是我自始至終都在堅持的判斷。”周德文提到的樓市政策“明朗”并不是明確,而是一個積的樓市環(huán)境。

  十年間,國家?guī)状纬雠_遏制房地產過快增長的政策,在溫州人看來,政策的瓶頸期通常會持續(xù)半年左右。

  “到現(xiàn)在,新政已經有幾個月了,經濟已經出現(xiàn)了二輪滑坡的可能性。在這種情況下,我曾經做過預言,新政多持續(xù)一年,到明年6月份,新政可能會調整。”周德文笑言,現(xiàn)在的情況是比我預測的還要早些,現(xiàn)在已經傳出樓市新政發(fā)生微妙的變化。

  周德文的分析是,現(xiàn)在三季度經濟明顯出現(xiàn)滑坡,這種滑坡我認為會延續(xù)到明年上半年,“如果沒有政策調整,講重一點,二次探底的可能性是有的。”

  包括周德文在內的數(shù)位資本人士都認為,樓市新政是一把雙刃刀,現(xiàn)在可以說基本印證了大家的判斷,新政一方面可能會加強市場的調控,確實能夠遏制房價的上漲。但另一方面,會影響到整個經濟的健康較快的發(fā)展。

  周德文說,“現(xiàn)在才幾個月,曾經說會更嚴厲,現(xiàn)在至少這種提法不提了。”

  如果樓市政策的未來并不如周德文預期的那么美好,而是一種截然相反的結果——樓市將一直堅持嚴格調控”,那么駐扎樓市的溫州資本將何去何從?

  “明年的6月份會是一個分水嶺,是政策的分水嶺,也是溫州資本重新選擇的分水嶺!”周德文說,從目前的情況來看,溫州資本還可以撐到那個時候。

  7月28日剛剛出爐的一份民間統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月北京計劃開盤的21個項目中,10個項目有報價,據(jù)此計算出的開盤均價為每平方米27417元,比7月中上旬(截止到7月21日)的整體開盤均價高出每平方米4917元。

分享到:
獲取優(yōu)惠