武漢樓市冷熱不均地方財(cái)政不明后期走勢(shì)成謎!

2010年08月05日 08:09 小編：楚天都市報(bào)|0 點(diǎn)擊：2082

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　　像傳說(shuō)中“兩生花”那兩片不同顏色的葉子一樣，面積大小不同的住宅商品房正呈現(xiàn)出全然不同的市場(chǎng)表現(xiàn)，與此同時(shí)，即便同屬中小戶型，不同樓盤(pán)的表現(xiàn)也是冷熱不一。

　　這是宏調(diào)樓市進(jìn)入深度博弈期的一種具體反映。

　　7月以來(lái)，資本市場(chǎng)地產(chǎn)股的走強(qiáng)，一方面顯示著僵局之下的暗流涌動(dòng)，一方面似乎預(yù)示著新變化的出現(xiàn)。未來(lái)樓市宏調(diào)如何走?樓市“兩生花”會(huì)開(kāi)放多久?有關(guān)方面資金面的變化將對(duì)這些問(wèn)題產(chǎn)生重大影響。

　　冷熱不均

　　7月底8月初的這個(gè)，數(shù)個(gè)樓盤(pán)在江城開(kāi)盤(pán)，從面市產(chǎn)品的面積大小來(lái)看，既有中小戶型，也有大戶型和超大戶型，其中，中小戶型占比大。

　　7月31日上午，記者來(lái)到中北路某樓盤(pán)，該盤(pán)當(dāng)天推出200余套面積在65-90平方米的小戶型，涉及一房、兩房和三房。當(dāng)記者趕到售樓部時(shí)，選房活動(dòng)已接近尾聲，人群已往外走。據(jù)一位工作人員介紹，房屋銷售十分順利。

　　這一說(shuō)法，與記者在8月1日巧遇的一位購(gòu)房者的說(shuō)法基本相似。

　　8月1日早上7時(shí)，記者來(lái)到武昌另一樓盤(pán)售樓部。根據(jù)前期了解和當(dāng)天樓盤(pán)銷控表的顯示，該樓盤(pán)亦有300套商品房入市，單套面積大不超過(guò)90平方米。

　　大約經(jīng)過(guò)兩個(gè)多小時(shí)，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的選房活動(dòng)宣布結(jié)束。根據(jù)當(dāng)天開(kāi)發(fā)商的發(fā)號(hào)情況，到場(chǎng)選房的消費(fèi)者應(yīng)不到150人。“估計(jì)他們賣(mài)不到100套。”一位購(gòu)房者這樣說(shuō)。他終沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)這一樓盤(pán)的產(chǎn)品，此前，他曾到前述中北路樓盤(pán)買(mǎi)房，但因排號(hào)靠后，與心儀房源失之交臂。“相比昨天看的那個(gè)盤(pán)，這個(gè)盤(pán)除了有幾棟房子，其它基本沒(méi)有色。”

　　同，記者又來(lái)到位于漢口CBD附近的某樓盤(pán)。該盤(pán)于7月31日開(kāi)盤(pán)，共有兩棟樓約200多套商品房面市，單套面積分布在90-40平方米之間。臨近中午，當(dāng)記者走進(jìn)售樓部時(shí)，有數(shù)組客戶正與售樓人員交談，從談話中得知，個(gè)別客戶基本達(dá)成了購(gòu)房意向。

　　根據(jù)該樓盤(pán)售樓人員的介紹，有一棟樓的90平方米左右戶型還有很大選房空間，其它面積的產(chǎn)品也有大小不同的選房空間。

　　武昌另一樓盤(pán)的超大戶型也同期宣布面市。但有業(yè)內(nèi)人士指示，銷售情況不理想。

　　某研究院數(shù)據(jù)顯示，2010年6月，武漢商品住宅成交套數(shù)中，90㎡以下戶型成交占總量的48%，90-120㎡的中等戶型成交占27%;120-140㎡中大戶型和140㎡以上大戶型的比例分別為12%和13%。

　　誰(shuí)決定未來(lái)

　　一系列紊亂的現(xiàn)象，反映出有關(guān)各方對(duì)樓市未來(lái)的預(yù)期尚未達(dá)到統(tǒng)一。僵局之下，暗流涌動(dòng)。

　　7月，國(guó)內(nèi)A股反彈，地產(chǎn)股整體漲勢(shì)靠前。保利地產(chǎn)全月上漲近30%，萬(wàn)科A上漲超過(guò)20%，金地集團(tuán)漲幅近20%。

　　與之相伴的是進(jìn)入7月后消息面的相關(guān)變化。“宏觀經(jīng)濟(jì)是否會(huì)‘二次探底’?”、“為保證宏觀經(jīng)濟(jì)增速，國(guó)家是否會(huì)放松地產(chǎn)宏調(diào)?”等等問(wèn)題被拿出來(lái)反復(fù)討論，這其中，既有站在客觀立場(chǎng)上展開(kāi)的貨真實(shí)價(jià)的分析，也有利用話題炒作引導(dǎo)市場(chǎng)偏見(jiàn)的行為。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)7月15日指出，短期來(lái)講，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)不會(huì)造成很大影響。住建部與國(guó)土部官員在近期的談話中，認(rèn)為前期宏調(diào)取得了一定效果，同時(shí)也指出當(dāng)前樓價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)太大下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市住房消費(fèi)價(jià)格的總水平較去年同期依然上漲，環(huán)比次出現(xiàn)0.1%的下調(diào)。

　　億房網(wǎng)7月樓市報(bào)告指出，“武漢主城區(qū)在售樓盤(pán)343個(gè)，成交均價(jià)6639.93元/平方米，較上月價(jià)格水平下跌16.09元/平方米，樓市價(jià)格跌幅0.24%，與去年同期相比增幅15.18%。”

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府與開(kāi)發(fā)商之間誰(shuí)的資金面先出現(xiàn)變化，對(duì)樓市宏調(diào)的下一步走向?qū)a(chǎn)生重大影響，連帶著，樓市“兩生花”的局面，也將在這一過(guò)程中展現(xiàn)新出的形態(tài)。

　　很多開(kāi)發(fā)商聲稱，現(xiàn)有資金撐到年底沒(méi)有問(wèn)題。上市公司中報(bào)卻顯示，包括國(guó)內(nèi)企業(yè)的銷售并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“時(shí)間過(guò)半，任務(wù)過(guò)半。”低者完成全年目標(biāo)的20%多一點(diǎn)。

　　地方政府的財(cái)政環(huán)境讓人迷糊。

　　國(guó)土資源部近日公布，上半年，全國(guó)住房用地成交量為全年供地計(jì)劃的1/3。但中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月四周(7月19日-25日)全國(guó)20個(gè)主要城市住宅用地成交均價(jià)為4137元/平方米，增幅達(dá)263%。今年1-30周累計(jì)土地成交面積居前三位的城市為重慶、武漢、長(zhǎng)沙，其中武漢成交面積同比上漲3.97%。

　　土地市場(chǎng)是繁榮還是低靡?地方政府的土地收入今年到底夠不夠?人們很難弄懂。

　　地方融資平臺(tái)正接受?chē)?yán)格清理，商業(yè)銀行對(duì)相關(guān)貸款采取了謹(jǐn)慎態(tài)度。有人據(jù)此對(duì)地方政府的財(cái)政狀況開(kāi)始擔(dān)憂。

　　但消息稱，地方債的發(fā)行預(yù)計(jì)在下半年將進(jìn)入新的高峰。