下半年樓市或現(xiàn)下行趨勢(shì) 專家建議慎推新政

  8月5日，廣州，亞運(yùn)會(huì)倒數(shù)99天，天氣炎熱。

    這樣的天氣，似乎擋不住遭遇史上嚴(yán)厲調(diào)控的房地產(chǎn)大佬們探求未來發(fā)展的迫切心情。

    對(duì)于他們來說，參加由中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部舉辦的官、產(chǎn)、學(xué)匯集的“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2010華南峰會(huì)”，重要的目的是了解房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)還會(huì)有什么政策，下半年的市場(chǎng)將如何發(fā)展。

    專家建議慎推新政策

    中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一在此次峰會(huì)上表示，目前不宜推出新的緊縮性政策。朱中一說，新“國(guó)十條”出臺(tái)后，4月份全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控效果并不明顯，但隨后，市場(chǎng)交易量逐步萎縮，觀望情緒濃厚，一些城市房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭得到了遏制，少數(shù)城市五六月份房?jī)r(jià)開始有所松動(dòng)，商品房成交量明顯萎縮。

    “總體來看，下半年在現(xiàn)行的政策范圍內(nèi)，應(yīng)該更多地發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用。”朱中一告訴記者，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)曾向相關(guān)部門提出建議，希望中央督促有關(guān)部門和部分房?jī)r(jià)上漲過快的城市，嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行政策，慎推新的緊縮性政策。

    與朱中一持有同樣觀點(diǎn)的還有廣東省地產(chǎn)商會(huì)主席李思廉。李思廉認(rèn)為，新“國(guó)十條”后，全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面，調(diào)控達(dá)到了初步效果。從目前的市場(chǎng)情況來看，還看不出有出臺(tái)新政策的必要，重要的是把已經(jīng)出臺(tái)的政策執(zhí)行好，并觀察調(diào)控效果是否到位。

    另外，要進(jìn)一步明確地方政府的責(zé)任，確保2010年保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)。

    中國(guó)民生銀行執(zhí)行董事、副行長(zhǎng)梁玉堂表示，從宏觀層面看，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展先要處理好房地產(chǎn)與改善民生的關(guān)系。提供居住保障是房地產(chǎn)行業(yè)存在的基本意義。但近幾年，房?jī)r(jià)上漲過快，讓越來越多的居民難以通過商品房市場(chǎng)解決住房問題。與此同時(shí)，政府的保障性住房建設(shè)滯后于計(jì)劃，難以做到應(yīng)保盡保。

    下半年市場(chǎng)可能出現(xiàn)下行

    任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)可能會(huì)在下半年出現(xiàn)。從已經(jīng)公告的半年報(bào)來看，大部分開發(fā)商都沒有完成銷售計(jì)劃，這將致使兩種情況出現(xiàn)：一種是房企下半年必須加速推盤以完成銷售任務(wù)；還有一種是一些房企可能會(huì)采用降價(jià)的方式來促使銷售迅速提升。

    在任志強(qiáng)看來，降價(jià)是直接的促銷方式。7月底，成都平均房?jī)r(jià)降了7%，銷售馬上從降幅變成了漲幅，而且是大幅度增長(zhǎng)。又如，萬科在北京的一個(gè)樓盤推出時(shí)價(jià)格稍微有所降低，結(jié)果出現(xiàn)了6000多人搶600套房的局面，創(chuàng)造了簽約12個(gè)億的銷售成績(jī)。

    除此之外，任志強(qiáng)還預(yù)計(jì)下半年項(xiàng)目的推出量會(huì)增加。任志強(qiáng)介紹，按照去年八九月的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度來計(jì)算，今年八九月新盤的推出量至少會(huì)增長(zhǎng)50%。但是，今年下半年的售銷量不一定會(huì)大于上半年。

    “雖然上半年大部分房企的銷售面積開始下降，但仍可保持15.4%的增長(zhǎng)，到位資金增長(zhǎng)達(dá)45.6%，這說明開發(fā)商手里現(xiàn)在還有相當(dāng)一部分錢。”任志強(qiáng)說，據(jù)了解，5月份開發(fā)商手中的資金量平均是1.3億元左右，6月份還略有增加?？傮w來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)的基本情況較好。