武漢別墅量升價穩(wěn) 下半年供過于求加劇

　　半年售出去年一年銷量

　　據(jù)湖北日報報道，近日，某研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，武漢在售的12個純別墅項目，成交488套。

　　這一數(shù)字，接近去年13個純別墅項目494套的全年銷量。

　　圖為：今年上半年，武漢銷售純別墅項目488套，接近去年全年銷量，下半年隨著大量房源的入市，武漢別墅市場供過于求的矛盾將加劇。

　　位于盤龍城的寶安中國院子，以101套的成交量，排名2010年上半年武漢別墅銷售套數(shù)位。分列二至五位的依次是：美院COAST、夢湖香郡、保利十二橡樹莊園和納帕溪谷。

　　2009年，武漢一個別墅項目全年賣出100套的很少。保利十二橡樹莊園銷量超過100套，排名;寶安中國院子以77套的銷量，位居當年武漢別墅市場銷售套數(shù)排名二。

　　銷量上升，價格微漲

　　同樣來自某研究院的數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢12個在售純別墅，成交均價10621元/平米，比2009年同類別墅10043元/平方米的均價，漲600元/平方米左右。

　　有分析認為：本次樓市調(diào)控，主要采取了“斷貸”的手法，別是二套房、三套房付、利率都大幅提高，直接提升了購房成本。但相對于別墅等高端物業(yè)的消費群體而言，本身資金實力較強，而且銀行對于這類客戶一般會有很多額外優(yōu)惠。由于別墅的性和獨的需求人群限制，武漢高端住宅市場，較樓市主力普通樓盤，受房產(chǎn)新政的影響并不大。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士鄒家斌似乎并不認同這樣的觀點，他認為：“在商品房銷售過程中，開發(fā)商會根據(jù)市場變化，及時調(diào)整價格策略。上半年武漢別墅出現(xiàn)量增價穩(wěn)的現(xiàn)象，有可能是受國家即將出臺房產(chǎn)新政消息的影響，使得銷售在短時間內(nèi)集中上量，以致經(jīng)銷商來不及即時調(diào)整價格，或者對價格調(diào)整有擔心。”

　　近日，記者對上半年武漢別墅市場月銷售情況的調(diào)查，部分印證了鄒家斌的分析。

　　寶安中國院子置業(yè)經(jīng)理周清華在接受記者采訪時表示，4月前后是中國院子銷售好的時節(jié)。主要源自兩方面原因，先是寶安中國院子項目上市數(shù)年積攢下了良好口碑和客戶資源，其次是很多處于觀望階段的客戶，在4月份房產(chǎn)新政出臺前夕，堅定了出手的決心。

　　下半年供過于求加劇

　　鄒家斌認為，下半年房產(chǎn)新政對于武漢別墅市場的影響，更多的將是利空。“事實上，家庭新增購房套數(shù)的限定以及信貸杠桿的提高，對于別墅購房打擊頗大。別墅與一般居住類產(chǎn)品不同，別墅區(qū)一般市區(qū)較遠，受此限制，購房人往往將別墅作為二居所使用，在購買別墅的同時，仍會保留市區(qū)的住房日常居住，因此別墅購房客群往往是二套、三套以上的多次置業(yè)者，正處于政策打壓范疇內(nèi)。”

　　他和記者算了一筆賬：包括寶安中國院子在內(nèi)，排名前五位的項目共計銷售356套，約占上半年武漢別墅銷售總套數(shù)的73%。“這說明市場高度集中在少數(shù)幾個項目身上，馬太效應(yīng)已經(jīng)非常明顯，也意味著其他多數(shù)項目，銷量可能不盡如人意。下半年，那些保持市場的發(fā)展商，將會用一切手段鞏固優(yōu)勢、擴大地盤;而那些規(guī)模小、競層次低的開發(fā)商的日子將會越發(fā)難過。”

　　事實上，新政出臺之后的五月份開始，別墅項目出現(xiàn)銷售頹勢，很多項目一個月賣不出一套房子。

　　身為一線置業(yè)經(jīng)理的周清華，在度過4月份前后的旺銷期后，早的感受到了這種趨勢。

　　不過，他并沒有表現(xiàn)出對下半年過分的擔心，反倒是對中國院子即將推出的“聯(lián)排”經(jīng)濟型別墅，信心十足。“房產(chǎn)新政主要通過增加資金壓力緩解市場需求。聯(lián)排、雙拼等經(jīng)濟型別墅，總價較低，對于有別墅購買需求的人群來說影響不會太大。如果能加上品質(zhì)保證，仍然會受到市場青睞。”

　　據(jù)新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，今年至少有35個純別墅和普通商品住宅推出此類經(jīng)濟型別墅新房源。其中寶安中國院子、納帕溪谷、龍?zhí)┍贬B湖等新老別墅項目，今年的推盤量都不小。

　　鄒家斌表示，隨著大量房源入市，武漢別墅市場供過于求的矛盾將加劇。