李克強8天兩提抑制炒房 二次調(diào)控勢不可擋？

據(jù)新華社電 21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會并講話。他強調(diào)，要以更大的決心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建設(shè)好，使人民群眾住有所居、安居樂業(yè)。李克強后還要求，各地要繼續(xù)落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應(yīng)，堅決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　在本月13日，李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時強調(diào)，當(dāng)前，要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)較快發(fā)展，不斷提高人民生活水平和質(zhì)量。

　　在21日的座談會上，李克強說，實施保障性安居工程，是人民群眾的熱切期望，是各級政府的重要職責(zé)。建設(shè)好這項工程，有利于保障和改善民生、促進(jìn)社會和諧，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，也有利于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。

　　8月13日 李克強：堅決抑制投機(jī)炒作房地產(chǎn)

　　據(jù)新華社電 13日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時強調(diào)，要加快保障性安居工程建設(shè)步伐，改善中低收入群眾基本住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為人民群眾安居樂業(yè)創(chuàng)造良好環(huán)境。

　　李克強表示，住房是居民的大事，也是政府的大事。實施保障性安居工程，是保障和改善民生的重大舉措，也是保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重要措施。各級政府別是城市政府要想群眾之所想、急群眾之所急，從投資、土地、財稅等方面采取有力措施，加快推進(jìn)保障性安居工程，盡快增加基本住房供給，使群眾有房可租、有房可買。

　　8月21日 李克強重申堅決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為

　　新華網(wǎng)常州8月21日電 21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會并講話。他強調(diào)，要認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院的決策部署，以更大的決心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建設(shè)好，使人民群眾住有所居、安居樂業(yè)。

　　座談會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)同志介紹了全國保障性安居工程建設(shè)情況和下一步工作安排;部分省(區(qū)、市)政府負(fù)責(zé)同志先后發(fā)言，談了工作打算。在認(rèn)真聽取大家的意見后，李克強說，衣食問題基本解決后，住房問題日益成為人們?nèi)罕婈P(guān)心的大事。實施保障性安居工程，對低收入家庭住房實行保障，對中等偏下收入群眾住房給予支持，是人民群眾的熱切期望，是各級政府的重要職責(zé)，也是當(dāng)前的重要任務(wù)。建設(shè)好這項工程，有利于保障和改善民生、促進(jìn)社會和諧，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，也有利于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。

據(jù)東方早報8月23日報道，在8天內(nèi)兩次講話中，李克強均明確指出“要鞏固調(diào)控成果”。

　　在李克強兩次講話之間，中央及地方各個相關(guān)職能部門已經(jīng)開始了新一輪的樓市調(diào)控準(zhǔn)備。

　　國家發(fā)改委8月16日表示，從7月份的房價變化看，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價走勢趨穩(wěn)，對市場變化反應(yīng)較為靈敏的存量房價格出現(xiàn)回落。但近期部分二三線城市新建商品房價格有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大，各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作。

　　此后，北京市宣布將加強開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管，這一措施將變相收緊開發(fā)商資金鏈，并且，除北京之外，這一由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主導(dǎo)的計劃將會在全國推行。

　　8月18日，國土資源部召開有關(guān)于房地產(chǎn)市場閑置土地的處理意見，曝光全國2815宗閑置土地，這一數(shù)字明顯大于此前有媒體透露的1457宗閑置土地的名單。

　　警惕樓市反彈

　　在強調(diào)“要鞏固調(diào)控成果”的同時，李克強同時指出，要“堅決抑制投機(jī)炒作行為”。

　　上海市統(tǒng)計局8月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，上海市商品房銷售面積1104.08萬平方米，同比下降42.1%，其中商品住宅銷售面積910.54萬平方米，同比下降48%。

　　然而，進(jìn)入8月份，這種低迷狀況正在改變。8月17日，上海統(tǒng)計局調(diào)查總隊負(fù)責(zé)人率生產(chǎn)投資價格調(diào)查處工作人員赴徐匯、閔行等地樓盤進(jìn)行實地調(diào)研，并與房產(chǎn)商及銷售人員進(jìn)行了座談交流。這次座談的內(nèi)容包括：房產(chǎn)政策、市場未來走勢、現(xiàn)行房地產(chǎn)價格指數(shù)編制等，在統(tǒng)計局的這份說明中寫道，“有關(guān)銷售負(fù)責(zé)人普遍反映，近期市場價格較為平穩(wěn)。近兩月看房客戶較新政剛出臺時明顯增多，成交量也逐步趨于平穩(wěn)，與2009年初市場情況相近。”

　　8月21日，萬科、保利、招商、金地(即“萬保招金”)四大地產(chǎn)商中的三家在杭州同時推盤，其中萬科旗下的三個樓盤西溪蝶園、公望、金色家園同時推出高層精裝修公寓和山地別墅，萬科集團(tuán)董事長石親自坐鎮(zhèn)。一向“跟著政府走”的石得出了這樣一個耐人尋味的結(jié)論：“目前的樓市，觀望的低谷已經(jīng)過去，價格還有下降的空間，但是空間不會很大，也10%～15%的樣子。”很顯然，在石眼里，房地產(chǎn)市場壞的時間已經(jīng)過去。

　　李克強9天內(nèi)兩提堅決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，顯然在給各地樓市中的投機(jī)性買家敲響警鐘：如果無視政策，則將成為未來政府堅決調(diào)控的對象。

　　余豐慧：八天兩提堅決抑制住房投機(jī)說明啥

　　據(jù)中國證券報報道 李克強副總理八天兩度強調(diào)“堅決抑制”投機(jī)炒作打破了各種寄希望樓市調(diào)控走回頭路的幻想。筆者認(rèn)為關(guān)鍵要做好三件事情。

　　從商品房市場來說,要堅決抑制投機(jī)炒作。4月中旬新國十條出臺以后,投資投機(jī)有所遏制,但離預(yù)期效果仍有離。從調(diào)控政策上反思,新國十條里抑制投資投機(jī)的一系列政策出臺了房貸調(diào)控政策,即二套和三套以及以上住房信貸政策,并且在落實上幾經(jīng)反復(fù)和動搖。接下來應(yīng)該將新國十條里尚未出臺的政策盡快出臺。

　　從保障房性住房市場來說,大力建設(shè)面向中低收入者的住房,包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、中小戶型住房、限價房、公共租賃房等。在土地供應(yīng)上,一定要落實70%以上的土地供應(yīng)增加在保障性住房建設(shè)上的政策。

　　必須強化土地市場管理,切實保障住房土地的有效供給,堅決打擊土地閑置、囤積等行為。根據(jù)國土資源部數(shù)據(jù),截至5月底,全國共上報房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)3070宗,面積約18.84萬畝。其中閑置土地宗數(shù)2815宗,面積16.95萬畝。那么,將近17萬畝的閑置土地到底是一個什么概念了?如果將這些土地都開發(fā)成普通住宅,按照容積率為2來計算,建筑面積是2.26億平方米。今年上半年,全國房屋竣工面積2.44億平方米。這意味著,全國閑置土地量與上半年竣工住宅量幾乎相當(dāng)。但是,我們注意到,在如此大量閑置囤地等違法違規(guī)土地中,執(zhí)法部門收取罰款或閑置費總計才4.8億元,也說明土地執(zhí)法力度之小。這非常值得思考,如果繼續(xù)下去,中國高房價將難以遏制。

　牛刀：李克強告訴炒家不要再做高房價春夢

　　在中國房協(xié)沾沾自喜于給國務(wù)院的上書時，被李克強副總理迎面抽了一記耳光，讓全國民眾心情舒暢，氣宇軒昂。在高房價下謀取私利，為虎作倀的中房協(xié)，完全沒有想到，會有這個下場。

　　李克強副總理8月13日在北京市考察時強調(diào),要加快保障性安居工程建設(shè)步伐,改善中低收入群眾基本住房條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,為人民群眾安居樂業(yè)創(chuàng)造良好環(huán)境。李克強說，要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)較快發(fā)展，不斷提高人民生活水平和質(zhì)量。

　　這不是一種回?fù)?，更是一種表態(tài)，也是一種決心。他告訴中國社會，所謂暫緩執(zhí)行新政，是不可能的，任何有關(guān)阻撓樓市調(diào)控的企圖都會失敗。現(xiàn)在的調(diào)控正處在調(diào)需求階段，要達(dá)到的目的，不是將投機(jī)炒房的需求逼出市場，而且，還要將所有的炒房客囤積的空置住宅逼出來，方法是把房價將先降30%，如果炒房客還不拋盤，那繼續(xù)降房價，直到實現(xiàn)住宅資源的合理配置。這是6540萬套空置住宅報道的全部意義。

　　緊接著，中國樓市這一輪調(diào)控重點將轉(zhuǎn)向調(diào)供給上。調(diào)整供給，是將過高比例的商品住宅調(diào)下來，增大社會保障住宅的供應(yīng)，針對不同購房需求群體，制定出住宅用地供應(yīng)的整體布局和規(guī)劃，商品住宅獨霸樓市的時代結(jié)束了。開發(fā)商應(yīng)該順勢而為，迅速介入社會保障住宅的開發(fā)，因為這個市場是未來中國樓市的主場。

　　在市場的供求關(guān)系基本平衡后，中國社會將致力于住宅體制的重建，實現(xiàn)居者有其屋的社會理想。這是一項卷佚浩繁的系統(tǒng)工程，涉及到中國社會的長治久安和中國民眾的安居樂業(yè)，不是產(chǎn)權(quán)問題，還包括財稅問題和財富機(jī)制的問題。我們講的房產(chǎn)稅或者叫做空置物業(yè)持有稅或者叫做物業(yè)稅，將全面開征。

　　這是李克強副總理講話后，媒體緊接著報道重慶將試點開征房產(chǎn)稅、央行在提高存款準(zhǔn)備金率和加息之間尋找平衡、銀監(jiān)會關(guān)于商業(yè)銀行房貸壓力測試和房企巨頭預(yù)謀降價等等新聞報道的主要背景。了解了這個狀態(tài)，應(yīng)該知道，職業(yè)的樓市炒家已經(jīng)沒有任何退路，抓住時機(jī)，降價出貨是的選擇。現(xiàn)在死守的是房子，不用一年，你可能守住的是負(fù)債，而且，是銀行追著償還的負(fù)債。

　　局勢正在明朗。中房協(xié)之流為了一杯羹，制造謊言的圖謀，已經(jīng)破產(chǎn)。因此，樓市炒家不要再做未來房價還要上漲的春夢，沒有意義。因為在未來任何阻撓房價調(diào)控的行為，都將遭到中國社會的唾棄，房價大跌的趨勢已經(jīng)形成。從一線城市來看，二手房掛牌量猛增，不過，現(xiàn)在拋盤也許還來得及，畢竟還有些炒家不會死心。(牛刀博客)

　　時評：樓市“二次調(diào)控”并非空穴來風(fēng)

　　據(jù)羊城晚報8月21日報道 調(diào)控伊始，我們已經(jīng)明確：此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放緩放寬，中央政府打擊樓市投機(jī)的力度不會減弱。樓市投機(jī)氛圍的濃淡變化，成為打擊力度會否加強、二次調(diào)控來還是不來的關(guān)鍵。調(diào)控系列組合拳出臺，如果炒家因此收手，樓價平穩(wěn)或者回落，這是中央樂于見到的結(jié)果，當(dāng)然也不會再窮追猛打;如果經(jīng)過一段時間觀望后，炒家再度入市，房地產(chǎn)投資潮再度涌現(xiàn)，樓價出現(xiàn)反彈勢頭，調(diào)控政策勢必再度加磅。