對于整個樓市而言，2017年注定是不平凡的一年，對于孝感樓市，2017年更是可以被銘記的一年。在這一年里，孝感樓市可以說非常活躍，房價上漲、高價土拍、限購、大品牌房企入駐孝感等等，值得回味的太多。這一年購房者也經(jīng)歷了太多太多，讓大家深刻體會到房價背后的市場動蕩，利益關(guān)聯(lián)和人情冷暖。那么，2017年給予了我們怎樣的感悟與警示，對2018年買房者又應(yīng)當(dāng)作出怎樣的選擇？
孝感市2017年樓市數(shù)據(jù)分析篇
據(jù)孝感市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺發(fā)放商品房預(yù)售許可證的公示數(shù)據(jù)顯示，2017年1-12月全年孝感市已領(lǐng)取預(yù)售許可證共77張，孝感樓市共有新增商品房房源18748套，房源還剩5916套，已售房源12832套，去化率達(dá)到68.44%。
其中孝南城區(qū)4818套，南大經(jīng)濟(jì)區(qū)4773套，東城區(qū)3738套，南城區(qū)1833套，北城區(qū)1738套，孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)1154套，西城區(qū)694套。孝南城區(qū)占據(jù)最大的供應(yīng)量，其次是南大經(jīng)濟(jì)區(qū)，第三就是東城區(qū)。這三個片區(qū)的新增房源總量占據(jù)了上半年新增房源總量的71%。 [詳細(xì)]
2017年1-12月,孝感全市商品房總成交銷量18573套,總成交均價5256.45元/㎡，總成交面積2157002.66㎡。從月份來看，全年高峰位于8月份，大品牌房企入駐孝感，使得孝感樓市活躍起來，不少樓盤開盤即售清，一時間引得孝感刮起一股買房熱，房價也隨之上升。
回顧2017年孝感樓市，無論從銷量、均價還是銷售面積來看，開發(fā)東區(qū)均排在高位，開發(fā)東區(qū)始終是被購房者格外青睞的地段，加上2017年城鐵和大品牌到廣州高鐵的開通、大品牌企業(yè)入駐孝感、土拍"地王"的出現(xiàn)，更是讓東城區(qū)一度成為孝感"新貴"，盡管價格高于其他區(qū)域，仍然阻擋不了購房之的心之所向。 [詳細(xì)]
2017年樓盤銷售套數(shù)排行
| 排名 | 樓盤名稱 | 區(qū)域 | 套數(shù)（套） |
|---|---|---|---|
| 1 | 鳳凰天仙城 | 開發(fā)東區(qū) | 1387 |
| 2 | 碧桂園·城市之光 | 開發(fā)東區(qū) | 1180 |
| 3 | 中都巴黎城 | 開發(fā)東區(qū) | 1100 |
| 4 | 華廈龍成 | 開發(fā)東區(qū) | 828 |
| 5 | 翡翠名都 | 孝南城區(qū) | 729 |
| 6 | 翰林學(xué)府 | 南大經(jīng)濟(jì)區(qū) | 677 |
| 7 | 賽達(dá)·水岸城 | 孝南城區(qū) | 562 |
| 8 | 賽達(dá)康城 | 南大經(jīng)濟(jì)區(qū) | 537 |
2017年樓盤銷售面積排行
| 排名 | 樓盤名稱 | 區(qū)域 | 面積（㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 鳳凰天仙城 | 開發(fā)東區(qū) | 180681.20 |
| 2 | 碧桂園·城市之光 | 開發(fā)東區(qū) | 161378.89 |
| 3 | 中都巴黎城 | 開發(fā)東區(qū) | 131421.97 |
| 4 | 華廈龍成 | 開發(fā)東區(qū) | 91826.59 |
| 5 | 翰林學(xué)府 | 南大經(jīng)濟(jì)區(qū) | 75509.28 |
| 6 | 翡翠名都 | 孝南城區(qū) | 75216.38 |
| 7 | 賽達(dá)·水岸城 | 孝南城區(qū) | 64699.00 |
| 8 | 賽達(dá)康城 | 南大經(jīng)濟(jì)區(qū) | 58785.89 |
2017年樓盤銷售均價排行榜
| 排名 | 樓盤名稱 | 區(qū)域 | 均價 元/㎡ |
|---|---|---|---|
| 1 | 孝柴小區(qū)二期 | 孝南城區(qū) | 131317.21 |
| 2 | 城市中央廣場北 | 孝南城區(qū) | 14839.41 |
| 3 | 中建·國際花園 | 開發(fā)東區(qū) | 12000.00 |
| 4 | 城市中央廣場南 | 開發(fā)東區(qū) | 11997.69 |
| 5 | 京御苑商住樓 | 開發(fā)東區(qū) | 11462.98 |
| 6 | 魯鋪城市新社區(qū) | 南大經(jīng)濟(jì)區(qū) | 11210.33 |
| 7 | 御景水岸 | 開發(fā)東區(qū) | 11039.00 |
| 8 | 乾坤新城 | 孝南城區(qū) | 10049.85 |
孝感市2017年土地交易數(shù)據(jù)分析篇
| 所屬區(qū)域 | 競得時間 | 競得公司 | 地址 | 土地面積（公頃） | 成交價格（萬元） | 土地性質(zhì) | 出讓年限 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 孝感市本級 | 2017/01/13 | 孝感市東城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 環(huán)川路以南、規(guī)劃縱1號路以東 | 12.37833 | 43632.45 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝感市本級 | 2017/05/05 | 湖北全州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 天仙路以西、嚴(yán)橋社區(qū)以南 | 0.18049 | 563.68 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝感市本級 | 2017/05/05 | 湖北全州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 天仙路以西、嚴(yán)橋社區(qū)以南 | 0.34184 | 1067.04 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝感市本級 | 2017/06/02 | 孝感佳磐置業(yè)有限公司 | 槐蔭大道以北、天仙路以西 | 1.3186 | 5637.3 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝感市本級 | 2017/06/16 | 孝感市金桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 槐蔭大道與西郊路交匯處 | 5.06688 | 9424 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝感市本級 | 2017/07/03 | 孝感潤達(dá)投資有限公司 | 玉泉路以東，槐蔭大道以北 | 0.18293 | 895.98 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝感市本級 | 2017/07/03 | 孝感潤達(dá)投資有限公司 | 玉泉路以東，槐蔭大道以北 | 0.02891 | 140.61 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝感市本級 | 2017/07/03 | 孝感潤達(dá)投資有限公司 | 玉泉路以東，槐蔭大道以北 | 0.1016 | 497.04 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝感市本級 | 2017/07/07 | 孝感璟悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 東外環(huán)以東，乾坤大道以北 | 7.60406 | 62733.495 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝感市本級 | 2017/10/13 | 孝感市華譽(yù)置業(yè)有限公司 | 寶城路與金貿(mào)街交匯處 | 0.51206 | 998.4 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝感市本級 | 2017/11/24 | 孝感市東方億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 北京二路南、熊咀路東 | 1.55922 | 6876.66 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/01/17 | 鳳凰（孝感）投資有限公司 | 五龍社區(qū) | 0.28597 | 304 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/03/05 | 孝感海川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)周垸村 | 0.6666 | 1529 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/06/26 | 湖北華偉置業(yè)有限責(zé)任公司 | 孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)魯鋪社區(qū) | 1.3921 | 2773 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/06/30 | 孝感市南大實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 | 孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)團(tuán)林社區(qū) | 2.398397 | 3566 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/06/30 | 孝感市南大實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 | 孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)團(tuán)林社區(qū) | 3.3333 | 5320 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/06/30 | 孝感市南大實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 | 毛陳鎮(zhèn)燕窩村 | 4.2612 | 6368 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/07/06 | 湖北錦晟置業(yè)有限公司 | 孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新華路 | 2.588672 | 15326 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/08/02 | 湖北華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)春云社區(qū) | 0.851656 | 2522 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/08/02 | 湖北華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)春云社區(qū) | 0.417963 | 1283 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/08/02 | 孝感華鼎創(chuàng)投置業(yè)開發(fā)有限公司 | 孝南區(qū)新華街長征南路 | 0.8591 | 6600 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/08/25 | 湖北華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 孝南區(qū)新華街長征南路 | 2.077761 | 13000 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/08/25 | 湖北華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 孝南區(qū)新華街長征南路 | 2.077761 | 13000 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/08/25 | 孝感碧桂園中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三軍、新華社區(qū) | 8.285289 | 68000 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/09/15 | 湖北天紫湖養(yǎng)生置業(yè)有限公司 | 肖港鎮(zhèn)永安一村 | 5.144989 | 2131 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/09/15 | 湖北天紫湖養(yǎng)生置業(yè)有限公司 | 肖港鎮(zhèn)永安一村 | 6.058549 | 2498 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/09/15 | 湖北天紫湖養(yǎng)生置業(yè)有限公司 | 肖港鎮(zhèn)永安一村 | 4.356069 | 1761 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/09/15 | 湖北天紫湖養(yǎng)生置業(yè)有限公司 | 肖港鎮(zhèn)永安一村 | 3.680533 | 1535 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/09/15 | 湖北天紫湖養(yǎng)生置業(yè)有限公司 | 肖港鎮(zhèn)永安一村 | 0.249374 | 818 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/11/01 | 湖北晨富置業(yè)有限公司 | 孝南區(qū)新華街南橋社區(qū) | 1.16 | 2656 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/11/08 | 湖北華偉置業(yè)有限責(zé)任公司 | 孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)魯鋪社區(qū) | 2.064667 | 4524 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/11/08 | 湖北鴻程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 孝南區(qū)毛陳鎮(zhèn)毛陳社區(qū) | 0.027826 | 38 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/11/30 | 湖北民邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)董湖社區(qū) | 4.294767 | 41500 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/11/30 | 孝感碧桂園中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 孝南區(qū)新華街沿河南路 | 2.428851 | 14242 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
| 孝南區(qū) | 2017/12/27 | 湖北鴻程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 孝南區(qū)毛陳鎮(zhèn)毛陳社區(qū) | 0.287525 | 422 | 其他普通商品住房用地 | 70 |
在過去的2017這一年，孝感市樓市出現(xiàn)的很多的變化。地價上漲，"地王"頻頻刷新。樓市政策的頒布與實(shí)施，限購、房價調(diào)控等。土地成交宗數(shù)與成交面積呈下降趨緩，成交金額大幅上漲。許多優(yōu)質(zhì)樓盤出現(xiàn)開盤即售罄的現(xiàn)象，市場需求較大。在這個2018年，也有許多樓盤在等待著市場的接納。在這個2018年，我們依然飽含期待。 [詳細(xì)]
孝感市2017年本地樓市要聞/政策篇
時間：2017年04月01日
事件：孝感市住房公積金使用政策進(jìn)一步規(guī)范通知
內(nèi)容： 孝感公積金政策大改！4月1號起，首套房首次申請公積金首付30%，第二套房首次申請公積金首付40%，第二套房第二次申請公積金首付60%，第三套房或第三次申請不予受理貸款！[詳細(xì)]
時間：2017年08月10日
事件：孝感市教育局關(guān)于高新區(qū)城際小學(xué)學(xué)區(qū)招生范圍已劃定！
內(nèi)容：南區(qū)教育局，市高新區(qū)社管局，市直各初中、小學(xué)：孝感市高新區(qū)城際小學(xué)（市實(shí)驗(yàn)小學(xué)城際校區(qū)）將于2017年秋季開始招收新生，經(jīng)研究，其學(xué)區(qū)范圍暫定如下：1.胡邱、廟李、七垸、東西楊、東李咀社區(qū)轄區(qū)；2.董永路以東，鐵路以南，福源路以西（除草鋪金余灣），孝漢大道以北；3.董永路以東，孝漢大道以南，107復(fù)線以西，乾坤大道以北。從2017年秋季起執(zhí)行，如有調(diào)整另行通知。[詳細(xì)]
時間：2017年09月13日
事件：限購限貸！孝感樓市新政策：外地戶口禁購二套房
內(nèi)容：9月13日，孝感市政府召開"控房價、穩(wěn)市場"工作專題會議決定，對孝感城區(qū)購房實(shí)行限購限貸。本地戶籍居民購買二套房，首付比例調(diào)高至50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上；非孝感戶籍居民（引進(jìn)人才除外）在孝感城區(qū)首次購房的，需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購買第二套住房；停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。[詳細(xì)]
時間：2017年09月18日
事件："全國百佳不動產(chǎn)登記便民利民示范窗口"創(chuàng)建通知
內(nèi)容： 為規(guī)范不動產(chǎn)登記工作，提高不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的辦事效率和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)不動產(chǎn)登記規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，全面推動不動產(chǎn)登記便民利民窗口建設(shè)，部決定在全國范圍內(nèi)開展"全國百佳不動產(chǎn)登記便民利民示范窗口"創(chuàng)建活動。[詳細(xì)]
時間：2017年11月20日
事件"治理一條河改變一座城市"打造孝感新名片
內(nèi)容：11月20日，孝感市委、市政府召開老澴河綜合治理動員會，全面啟動老澴河綜合治理工程。孝感市規(guī)劃局以黨的十九大精神為引領(lǐng)，深入貫徹習(xí)近平總書記生態(tài)文明建設(shè)重要戰(zhàn)略思想，認(rèn)真落實(shí)市委、市政府決策部署，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃引領(lǐng)作用，成立工作專班，全力抓好老澴河綜合治理這一頭號民生工程。[詳細(xì)]
時間：2017年12月13日
事件：孝感高鐵新城規(guī)劃選址確定 將設(shè)四個高鐵站
內(nèi)容：孝感南站到武漢西站直通線（或者到漢口北樞紐）正式納入國家發(fā)改委十三五建設(shè)規(guī)劃，線路走向和站場設(shè)置已確定，孝感城南新區(qū)設(shè)置高鐵站即孝感南站。[詳細(xì)]
2018年孝感預(yù)計(jì)開盤/加推樓盤一覽表
| 區(qū)域 | 項(xiàng)目名稱 | 預(yù)計(jì)推盤樓棟 | 建筑面積約 | 預(yù)計(jì)推出房源 | 預(yù)計(jì)開盤（加推）時間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東城區(qū) | 新城悅雋 | 3#、7#、8#、9# | 108㎡、126㎡、142㎡ | 待定 | 初步預(yù)計(jì)2018年4月份開盤 |
| 東城區(qū) | 方鵬·航天城 | 21# | 待定 | 114套 | 現(xiàn)已開始認(rèn)購 |
| 東城區(qū) | 碧桂園·城市之光 | 9-13#、15#、25-26# | 待定 | 待定 | 2018年推出 |
| 東城區(qū) | 城市中央廣場 | 2# | 108-139㎡ | 100套左右 | 2018年即將推出 |
| 東城區(qū) | 民邦·槐蔭東岸2期 | 6#、12#、15# | 待定 | 待定 | 2018年1月27日 |
| 南大經(jīng)濟(jì)區(qū) | 華耀天城 | 14#、15#、16# | 待定 | 待定 | 2018年推出 |
| 南大經(jīng)濟(jì)區(qū) | 香港城·裕華苑 | 4#、5# | 107-124㎡ | 待定 | 預(yù)計(jì)2018年3月底 |
| 南大經(jīng)濟(jì)區(qū) | 楚霖·鼎觀世界2期 | 1#、2#、3# | 90-140㎡ | 455套 | 2018年1月6號開盤 |
| 南大經(jīng)濟(jì)區(qū) | 萬錦城 | 17-20# | 待定 | 預(yù)計(jì)推出500套房 | 預(yù)計(jì)2018年5月份開盤 |
| 南城區(qū) | 金域國際 | 28#、29# | 待定 | 待定 | 預(yù)計(jì)2018年4月份左右開盤 |
| 孝南城區(qū) | 潤達(dá)·壹號廣場 | 商鋪、住宅均有推出 | 待定 | 待定 | 2018中旬 |
| 孝南城區(qū) | 金港尚城 | 1#樓 | 65-122㎡ | 240套 | 2018年1月13號開盤 |
| 西城區(qū) | 金一珅港 | 5#、7#、8# | 待定 | 462套 | 2018年推出 |
| 北城區(qū) | 博大·君悅灣 | D6#、D11# | 待定 | 待定 | 2018年推出 |
| 北城區(qū) | 劍橋·鑫天地 | B1-B5# | 待定 | 480套 | 2018年8月-10月 |
| 北城區(qū) | 華廈龍成 | H4# | 109#、115# | 待定 | 2018年1月20號 |
