孝感6大區(qū)域房?jī)r(jià)地圖曝光 單價(jià)破2萬？

又是一年返鄉(xiāng)置業(yè)季，很多在外地打拼的孝感人開始陸續(xù)回家著手買房事宜。

眼看著2021年已經(jīng)過去1個(gè)多月，新的一年還有很多小伙伴在猶豫不知道到底買哪里。

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今天小編劃出了各區(qū)域最新房?jī)r(jià)地圖，盤點(diǎn)了61個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)以及樓盤所在區(qū)域的主力資源等發(fā)展?fàn)顩r，幫助大家了解孝感市區(qū)目前新房市場(chǎng)的整體情況，大家可以按需選擇。

東城區(qū)房?jī)r(jià)地圖一覽

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先來看看近幾年最受歡迎的東城板塊。

東城區(qū)屬于政務(wù)配套傾斜區(qū)域，隨著市政府及大批政務(wù)機(jī)構(gòu)的東遷，市民之家、文化中心等大型文化、服務(wù)配套的正式運(yùn)行，使得東城區(qū)成為孝感新的綜合性功能區(qū)。

除此以外，東城區(qū)各項(xiàng)配套基本齊備，不論是醫(yī)療交通還是生態(tài)娛樂都已經(jīng)十分成熟，唯一較短缺的商業(yè)體系也在慢慢落實(shí)，大型商場(chǎng)—吾悅廣場(chǎng)將在5月末正式開業(yè)。

吾悅廣場(chǎng)實(shí)景

并且教育資源也在逐漸填充完善，目前東城板塊共有4所新的中小學(xué)，其中3所（城際小學(xué)、澴川學(xué)校、黃香路小學(xué)）已經(jīng)正式開學(xué)，還有1所（高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)）也將于今年9月份招生，板塊內(nèi)還有多所幼兒園，可滿足不同年齡層的教育需求。

目前東城區(qū)的價(jià)格大體分為兩個(gè)梯度，從圖中能明顯的看出來，地段是影響房?jī)r(jià)的重要因素。

眾所周知，東城區(qū)一直都屬于孝感的價(jià)值高地，但真正的高價(jià)盤基本都集中在董永路以東，澴川北路以西，該區(qū)域內(nèi)的高層住宅均價(jià)在7200-10000元/㎡左右。

澴川北路以東區(qū)域內(nèi)則因各項(xiàng)配套還未發(fā)展起來，各樓盤價(jià)格大相徑庭，高層住宅價(jià)格在5400-8000元/㎡左右。

今年新開的崇文廣場(chǎng)?玖璋院項(xiàng)目，也開啟了東城區(qū)迎來“萬元盤”的時(shí)代，大膽預(yù)測(cè)，位于隔壁的望度山月項(xiàng)目也或?qū)⑵迫f！

南大片區(qū)房?jī)r(jià)地圖一覽

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南大片區(qū)一面緊挨東城區(qū)，一面毗鄰老城區(qū)，共享東城發(fā)展紅利及老城配套資源。

該片區(qū)本身自帶超強(qiáng)人流量，再加上城鐵的開通，萬達(dá)商圈的入駐，魯鋪學(xué)校的建設(shè)，該片區(qū)將會(huì)變得更加煙火氣十足！

實(shí)拍圖

近年來孝感發(fā)展也一直偏向東南方向，而東城區(qū)價(jià)格持續(xù)走高，南大片區(qū)相對(duì)于東城區(qū)樓盤更加優(yōu)惠，因此備受購(gòu)房者的喜愛。

南大片區(qū)在售樓盤8個(gè)，均價(jià)6200-8500元/㎡不等。

項(xiàng)目基本分布在澴川路以東及以西兩塊區(qū)域，雖然區(qū)位不同，但大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格差距并不大，僅個(gè)別突出項(xiàng)目因自身產(chǎn)品、配套差異性，價(jià)格相差較大。

例如華耀天城，因比鄰萬達(dá)，以及優(yōu)質(zhì)的小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的加持，目前仍然保持著8500元/㎡的均價(jià)，是南大片區(qū)最貴的項(xiàng)目。

從地圖中可以看出，2021年，南大片區(qū)暫無新盤將入市，但截止今天，該片區(qū)已有兩宗地塊被拿下，也不排除會(huì)在年末亮相的可能。

值得一提的是，被拍下的兩塊地分別為鼎觀世界二期、三期開發(fā)商獲得，并且地塊緊鄰二期三期項(xiàng)目，可以預(yù)計(jì)入市價(jià)格不會(huì)低于目前在售的三期項(xiàng)目。

老城區(qū)房?jī)r(jià)地圖一覽

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老城區(qū)可以用一句話概括，地稀人廣，資源聚集。

在時(shí)光的洗練中，老城區(qū)已然演變成聚集著商圈娛樂、教育醫(yī)療、便捷交通、自然生態(tài)于一體的中心城區(qū)，一系列的基礎(chǔ)配套醇熟完善。

老城區(qū)作為孝感的重要交通樞紐，地位無可替代。通往市外、省外的客運(yùn)站就位于老城區(qū)內(nèi)。

市區(qū)內(nèi)由南至北，從東到西都可從城中穿行而過，但也因此導(dǎo)致城中的車流量大，交通擁堵也成為了老城區(qū)的常態(tài)。

目前老城區(qū)各項(xiàng)目的價(jià)格比較集中，整體均價(jià)僅次于東城區(qū)，住宅均價(jià)在6500-8100元/㎡左右。

目前僅6個(gè)高層項(xiàng)目1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在售，并且其中2個(gè)項(xiàng)目即將步入清盤階段，由于地段的稀缺性，老城區(qū)項(xiàng)目是賣一套少一套。

2021年，老城區(qū)有2個(gè)新盤即將入市，均為熊咀片區(qū)“城市雙修”項(xiàng)目，其中民邦?壹號(hào)院放風(fēng)價(jià)在7500元/㎡，預(yù)計(jì)同享配套的興華商都學(xué)府價(jià)格也不會(huì)相差太大。

南城區(qū)房?jī)r(jià)地圖一覽

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在“東拓南移”的戰(zhàn)略方針下，厚積薄發(fā)的南城區(qū)即將崛起！

近幾年，南城區(qū)顯山露水，區(qū)域價(jià)值逐漸凸顯，醫(yī)療、教育、交通、配套等齊頭并進(jìn)，老澴河改造工程的大力推進(jìn)，也使得這里變成更加宜居的理想居所。

從房?jī)r(jià)地圖中可以看出，南城區(qū)樓盤基本分布在兩個(gè)區(qū)域，北京南路以及長(zhǎng)征南路周邊，雖然位置相隔較遠(yuǎn)，但各項(xiàng)目間價(jià)格相差不大。

目前在售樓盤9個(gè)，均價(jià)在5500-7300元/㎡左右，且在售樓盤基本以剛需戶型為主，適中的價(jià)格+小戶型，小編預(yù)測(cè)2021年該區(qū)域新房成交或?qū)⒂瓉硪徊ūl(fā)期。

2021年的南城區(qū)是非常值得期待的，據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，近期新開以及待開新盤多達(dá)5個(gè)，均為2020年新拿地項(xiàng)目。

外來房企碧桂園、鴻基、力標(biāo)的集中拿地，也讓南城區(qū)的價(jià)值再一次得到提升，購(gòu)房者的選擇性也會(huì)更多。

北城區(qū)房?jī)r(jià)地圖一覽

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被大家遺忘的北城區(qū)，其實(shí)正在暗暗發(fā)力。

雖然目前看來這里的發(fā)展相對(duì)比較薄弱，但這里有著豐富的交通路網(wǎng)，四通八達(dá)的交通也正在推進(jìn)著北城區(qū)的發(fā)展。

往東有316國(guó)道到各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，往南有107復(fù)線高架橋到毛陳和漢川，往西有云孝大道到云夢(mèng)和武漢，往北有107國(guó)道到孝昌和大悟。

通往省外的重要交通樞紐，孝感火車站近期也在進(jìn)行擴(kuò)建工程，擴(kuò)建完成后將會(huì)給出行的乘客更好的候車體驗(yàn)。

北城區(qū)目前有8個(gè)樓盤在售，各項(xiàng)目分布的也比較分散，在房?jī)r(jià)上也一直保持著親民的價(jià)格，均價(jià)在4800-6200元/㎡不等。

2021年，北城區(qū)新增1個(gè)純新盤—滔古?清楓苑，該樓盤的入駐也給北城區(qū)帶來了新的人氣。

西城區(qū)房?jī)r(jià)地圖一覽

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西城區(qū)給小編的第一感覺就是歲月靜好，現(xiàn)世安穩(wěn)。

西城區(qū)口密度大，但因發(fā)展規(guī)劃等比較緩慢，相對(duì)其它片區(qū)，孝感西區(qū)稍顯荒蕪，但也因接壤老城區(qū)，生活、交通配套非常醇熟。

西城區(qū)還有一大特色，就是教育資源極其豐富，孝感高中、孝感學(xué)院、孝感方子教育園等知名學(xué)校都坐落于此，人文氛圍異常濃厚。

西城區(qū)在售項(xiàng)目?jī)H6個(gè)，其中1個(gè)為四合院別墅項(xiàng)目，其余均為高層住宅項(xiàng)目，住宅項(xiàng)目均價(jià)在4800-5400元/㎡左右，該區(qū)域的在售樓盤也是價(jià)格差距最小的。

不管樓市如何漲跌，這里的房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大的波動(dòng)，非常適合剛需置業(yè)者們。

縱觀目前孝感樓市，整體房?jī)r(jià)為階梯式呈現(xiàn)，既有“4、5”字頭的低價(jià)房源，也有單價(jià)破萬的高價(jià)房。

顯而易見，東城區(qū)價(jià)格最高，老城區(qū)、南大片區(qū)緊隨其后，南城區(qū)潛力無限，西城區(qū)、北城區(qū)板塊性價(jià)比優(yōu)勢(shì)則更明顯。

以上孝感房?jī)r(jià)地圖和小編觀點(diǎn)僅供參考，不必盲目跟風(fēng)，只有滿足自己的預(yù)算、配套、戶型、物業(yè)等需求房子才是最合適自己的房子。