2021年孝感樓市新格局 新房企……你最關(guān)注哪個？

隨著孝感近年來的發(fā)展變化，各區(qū)域的配套設(shè)施都在逐步建設(shè)。2021作為“十四五”規(guī)劃的開局之年，孝感各區(qū)迅速布局，迅速融入到城市利好之中。

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那么接下來的2021年里，孝感樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)什么樣的局面，我們拭目以待吧！

一、去“庫存”依舊是不變的主題

2020年，孝感城區(qū)新建商品住房銷售共12918套，2019年成交套數(shù)14870套，同比2019年下降了13.13%，截止到2020年末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房19981套，面積225.81萬平方米。

2021年1月，城區(qū)新建商品住房銷售1230套，銷售面積14.47萬平方米，同比2020年12月增長34.23%。

而截至2021年1月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房21299套，面積240.15萬平方米。

孝感樓市市場上房源仍處于供過于求的狀態(tài)，已批準(zhǔn)預(yù)售但尚未售出的商品住房庫存量在1.9-2.2萬套之間徘徊，難有大幅度的去庫存。

盡管開年來的2、3月份，不少樓盤火爆銷售，勁銷不斷，但對于孝感購房者來說，不少人還處于迷茫的狀態(tài)，樓市中仍然有高存量。

近7周商品房成交套數(shù)

加上區(qū)域內(nèi)又土拍不斷，今年開年就四家房企先后拿地，東城政務(wù)區(qū)兩塊，南大槐蔭站旁兩塊，動作快的話今年上半年將上市供應(yīng)，所以去庫存依舊是不變的主題。

對于買房人來說，入市房源越多，選擇空間越大，但熱門板塊，即使有充足的供應(yīng)，只要在合理庫存范圍內(nèi)，都不會造成房價下跌。

二、接下來孝感的房價如何走？

房價永遠(yuǎn)是樓市最熱門，關(guān)注度最高的話題之一，對比2020年的房價與今年，各大區(qū)域樓盤都有出現(xiàn)價格下滑，房價上漲的樓盤鳳毛麟角。

*2020-2021年新房房價漲幅情況 僅供參考

2021年兩會提出“房住不炒”總基調(diào)不變，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，在報告中得到重申，說明樓市調(diào)控的目標(biāo)依舊是“維穩(wěn)”，既要遏制大漲，又要防范大跌。

資料來源：中指研究院綜合整理

按照兩會提出的住房不炒政策，以及回顧孝感近幾個月的房價走勢，不管是上漲還是下跌，幅度都比較溫和，也就是說，孝感房價走勢將依舊平穩(wěn)在6字出頭。

2020年8-2021年2月商品房成交均價走勢圖

加之孝感目前各區(qū)域和樓盤之間競爭激烈，尤其是在售的東城區(qū)的15個樓盤，南大片區(qū)的10個樓盤，南城區(qū)12個樓盤，樓盤之間距離比較近，對比競爭更明顯。

各樓盤擁有相似的配套，也是支撐房價穩(wěn)定的一大因素，當(dāng)然部分小區(qū)因為品質(zhì)更甚一籌，房價略也會高于隔壁樓盤，例如崇文廣場·玖璋院、華耀天城等。

三、新老城之戰(zhàn)，置業(yè)熱點在哪？

同樣是解決居住的需求，買房子到底是買正在崛起的開發(fā)區(qū)，還是選老城配套相對更完善？近幾年買房首選東城、南城新區(qū)的聲音越來越多。

老城的建設(shè)重點圍繞在老舊小區(qū)改造、道路改造上，著力改造城市面貌老舊問題上，一方面也是因為老城區(qū)“拆”不起。

近幾年來，孝感城市發(fā)展的重點就在東、東南方向的建設(shè)上，不斷的土拍拿地也讓新區(qū)備受關(guān)注，反觀老城區(qū)，每年的土地供量很少。

最近的也就19年拆遷改造的熊咀雙修民邦·壹號院、興華·尚都學(xué)府兩個項目，動作比較緩慢，目前都在籌備階段，民邦·壹號院估計不久出市，銷售人員透漏為玉泉小學(xué)學(xué)區(qū)房。

老城和新區(qū)都各有優(yōu)勢，和新區(qū)相比，老城是現(xiàn)成的繁華，無需等待，新區(qū)的發(fā)展需要時間，但未來的潛力不可估量。

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就目前新區(qū)已有的市政配套，和澴川學(xué)校、黃香路小學(xué)等多所教育配套，以及5月28日即將開業(yè)的吾悅廣場商業(yè)配套等，我們就能品出新區(qū)的香。

小編個人觀點，還是偏向新區(qū)，畢竟“城市向東”已成為主體發(fā)展基調(diào)，目前東城區(qū)、南城新區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)已基本完善，還將承載更多的教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施。

四、是否會有新的房企進(jìn)駐？

在過去5年時間里，孝感吸引了碧桂園、保利、恒大、新城、當(dāng)代等一大批品牌房企相繼拿地和入駐開發(fā)。

這些房企中有的短短幾年就站穩(wěn)腳跟，接連拿地，迅速擴(kuò)張，比如碧桂園前前后后在孝南區(qū)開發(fā)了碧桂園·城市之光、碧桂園·中央公園等。

有的穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營，獲得市場好評比如保利、天縱等，產(chǎn)品過硬的品質(zhì)收到眾多購房者及地產(chǎn)界同行一致好評。

我們看到的不僅是開發(fā)商看好孝感樓市的發(fā)展，還看到了這座城市實力得到認(rèn)可的態(tài)度。

孝感與武漢毗鄰，還是武漢“1+8”城市圈的重要組成部分，交通十分便利地理優(yōu)勢凸顯，未來，無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是城市建設(shè)孝感都值得我們期待。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

據(jù)小編了解，目前好幾個未曾入駐孝感品牌房企，正在孝感進(jìn)行市場調(diào)研，其中不乏百強房企，我們都知道，一個開發(fā)商想進(jìn)駐新的城市，市場調(diào)研是最初的準(zhǔn)備工作。

未來的孝感，也依然會成為眾多品牌房企眼中的“重地”，相信也會有更好的房企進(jìn)駐，更好的產(chǎn)品，我們拭目以待。

小編結(jié)語?

孝感樓市遍地開花，房價也趨于平穩(wěn)，所以對于剛需購房者來說，任何時候都是買房的好時機，只需要按照自身的需求選擇合適的區(qū)域。

同時孝感也在不斷利好發(fā)展，相信未來會更多實力房企為我們帶來更好產(chǎn)品。

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