? ? ? ? 1、近4年上半年土地成交數(shù)據(jù)

? ? ? ? 2022年上半年孝感住宅用地成交12宗，面積成交44.08812公頃，金額成交151349萬元，整個土地市場下降明顯。

? ? ? ? 2022年上半年住宅用地成交12宗，同比2021年18宗下降約33.33%。從宗地上看，下降不明顯。除了2019年，近三年土地市場都趨于冷淡，有點像進(jìn)入了土地市場修整階段。

2019-2022上半年土地出讓宗地對比圖

? ? ? ? 2022年上半年住宅用地成交面積44.08812公頃，同比2021年56.947493公頃下降約22.58%。從成交面積看，單宗住宅用地面積都不大。

? ? ? ? 2022年上半年住宅用地成交金額151349萬元，同比2021上半年279930.64萬元下降約45.93%。宗數(shù)、面積、金額基本成正比變化，但同比2021上半年全部下降了。

? ? ? ? 2、2022上半年每月住宅用地成交數(shù)據(jù)

? ? ? ? 從住宅用地成交宗數(shù)看，1-4月成交總共才3宗，3月更是掛0，5月成交5宗，6月成交4宗。

? ? ? ? 從住宅用地成交面積和金額看，1月和4月成交的住宅用地位于祝站的兩個村，2月這宗地位于南城區(qū)，3月為0，5月和6月成交的用地基本屬于還建房或安置房。

2022年1-6月土地出讓面積對比圖

2022年1-6月土地出讓金額對比圖

? ? ? ? 2022年上半年雖說住宅用地成交了有12宗，但詳看成交位置，以及土地使用權(quán)人，不少成交用地為還建房或安置房，而且包含有下面鎮(zhèn)上的，比如毛陳、祝站、魯鋪等。孝感市城區(qū)的基本沒有，而且供應(yīng)本身就很少。

? ? ? ?在整個樓市行情下行的情況，房企拿地意愿薄弱，尤其是在孝感拿地更是非常謹(jǐn)慎。除非是地段佳的地塊，還會有出手的可能，但這樣的地段，樓面價不會低，也就是說只有資金狀況不錯的房企才有膽量拿地。整個市場環(huán)境不變，土地市場的壓力會非常大，而官方根據(jù)市場行情的變化，可以看出供應(yīng)也在明顯的減少。如果能優(yōu)化購地規(guī)則，以不斷降低房企的拿地門檻，鼓勵土地交易市場的活躍，說不定下半年還有看頭。