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? ? ? ?孝感樓市2022年終總結(jié)成交篇：新政應(yīng)出盡出，購(gòu)房門檻一松再松！

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? ? ? ?2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是不平凡的一年，疫情沖擊、民企爆雷、銷售下滑.....變化太大，以致房企的生存環(huán)境在變，購(gòu)房者的買房思路在變。

? ? ? ?為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，官方調(diào)控政策在年內(nèi)幾乎應(yīng)出盡出、降貸、降首付、保交樓、融資支持...各種利好頻出。

? ? ? ?地方因城施策空間也在逐步打開，購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金利率下調(diào)、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管等等，市民購(gòu)房門檻一松再松。

全國(guó)樓市政策

01.央行3次下調(diào)LPR

? ? ? ?2022年，央行三次下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

? ? ? ?1月20日，1年期LPR為3.7%；5年期以上LPR為4.6%。

? ? ? ?5月20日，1年期LPR維持3.70%不變，5年期以上LPR為4.45%,較上個(gè)月下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

? ? ? ?8月22日，LPR第三次下調(diào)，1年期LPR為3.65%，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.3%，較上月下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

? ? ? ?9月份，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

02.保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理

? ? ? ?2月8日中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

03.居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅給予退稅優(yōu)惠

? ? ? ?9月30日，財(cái)政部與國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

04.決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率

? ? ? ?中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。?

05.11月11日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布金融支持房地產(chǎn)的16條措施

? ? ? ?具體措施包括：1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；2、支持個(gè)人住房貸款合理需求；3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；5、保持債券融資基本穩(wěn)定；6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款；8、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持；10、積極探索市場(chǎng)化支持方式；11、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息；12、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益；13、延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策；15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；16、拓寬租房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。

孝感樓市政策

01.2月7日起執(zhí)行，公積金賬戶余額放大倍數(shù)由10倍上調(diào)至15倍

? ? ? ? 2021年7月至2021年12月，全市住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”）連續(xù)6個(gè)月低于65％，根據(jù)孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《孝感住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》的通知（孝公管委發(fā)(2021）6號(hào))和《孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知》（孝公管委發(fā)(2020）3號(hào))關(guān)于個(gè)貸率的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將貸款額度計(jì)算公式中倍數(shù)及時(shí)間系數(shù)調(diào)整如下：

? ? ? ? 一、借款申請(qǐng)人在本地購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)由10倍調(diào)整為15倍；在外地購(gòu)房、外地繳存職工在本地購(gòu)房、代際互助和靈活就業(yè)人員（個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員)購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)由5倍調(diào)整為7.5倍。

? ? ? ? 二、繳存時(shí)間系數(shù)調(diào)整見下表：

? ? ? ? 三、本通知自2022年2月7日起執(zhí)行。

02.促進(jìn)孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新舉措

? ? ? ? 3月份，為了貫徹落實(shí)國(guó)家穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作目標(biāo)，促進(jìn)孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

? ? ? ? 近期市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市教育局、市財(cái)政局等7個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，多項(xiàng)利好政策與購(gòu)房人息息相關(guān)：

03.4月1日起，孝感全域推行“交房即辦證”！

? ? ? ? 3月23日，孝感出臺(tái)《“交房即辦證”工作方案》，自4月1日起，該市全域推行“交房即辦證”改革，做到住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步實(shí)現(xiàn)。

? ? ? ? 屆時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)取得預(yù)售許可證的新建商品房交房當(dāng)日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、鄂匯辦APP，為申請(qǐng)辦證的購(gòu)房業(yè)主線上辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記。

04.關(guān)于住房公積金階段性支持政策的通知

? ? ? ? 4月21日，孝感市住房公積金網(wǎng)站公布了住房公積金使用政策的調(diào)整，涉及到提取、歸集、貸款。有公積金的朋友可以細(xì)讀想了解的板塊內(nèi)容。

? ? ? ? 詳細(xì)文章鏈接：孝感住房公積金使用政策大變化！5月1日起實(shí)施！

05.多措并舉 重拳出擊 堅(jiān)決整治“委托銷售”亂象

? ? ? ? 為了規(guī)范商品房委托銷售（也稱渠道銷售）行為，構(gòu)建良好的行業(yè)發(fā)展生態(tài)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

? ? ? ? 5月24日，市住建局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范孝感城區(qū)新建商品房委托銷售行為的通知》，重拳出擊整治“委托銷售”亂象。

? ? ? ? 詳細(xì)文章鏈接：官方出手整治！委托銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記代辦費(fèi)、物業(yè)訴求......有說法了！

06.10月1日，孝感確認(rèn)下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率

? ? ? ? (一)對(duì)于2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的首套首貸個(gè)人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2023年1月1旦起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，在每年元月二十號(hào)前請(qǐng)注意利率變動(dòng)情況。

? ? ? ? (二)對(duì)于2022年10月1日前已受理未放款的首套首貸個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

? ? ? ? (三)對(duì)于2022年10月1日（含)后受理的首套首貸個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

07.10月19日，孝感住房公積金貸款額度最高從50萬變成60萬，首付比例從3成降至2成

? ? ? ? 即借款申請(qǐng)人第一次申請(qǐng)使用公積金貸款在孝感市購(gòu)買自住住房的，貸款最高額度可為60萬元,其他情形最高額度為50萬元。

? ? ? ? 所購(gòu)住房屬于唯一自住住房且首次貸款首付款比例最低為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款80%；所購(gòu)住房屬于第二套自住住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最低首付比例由40%降至30%，可貸款額度為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款60%升至70%”。

? ? ? ? 詳細(xì)政策鏈接：重磅！首付降至2成，孝感住房公積金政策再迎大變化!

08.孝感城區(qū)出臺(tái)多項(xiàng)購(gòu)房支持政策

? ? ? ? 11月1日，市住建局、市教育局、市財(cái)政局等八部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，從個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼、金融政策支持、公積金政策支持等方面，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

? ? ? ? 包含首付調(diào)至2成，最高補(bǔ)貼10萬等等。

? ? ? ? 即日起至2023年12月31日，對(duì)購(gòu)買新建商品房為商鋪的，給予購(gòu)房契稅100%補(bǔ)貼；對(duì)購(gòu)買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的購(gòu)房人，給予200元/㎡補(bǔ)貼，總額不超過2萬元。孝感市新引進(jìn)人才在中心城區(qū)購(gòu)買首套商品住房，按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元、全日制本科生3萬元發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。此外，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在享受其他購(gòu)房補(bǔ)貼后，另補(bǔ)貼1萬元。

? ? ? ? 在加強(qiáng)金融政策支持方面，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清房款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸政策。購(gòu)買首套普通商品住房的家庭，首付比例不低于總房?jī)r(jià)的20%，二套及以上不低于30%，貸款利率按相關(guān)文件執(zhí)行。

? ? ? ? 同時(shí)，取消公積金貸款戶籍地限制，落實(shí)公積金政策支持。10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年及以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款最高額度上調(diào)至60萬元，其他情形最高額度上調(diào)至50萬元。所購(gòu)住房屬于唯一自住住房且首次貸款，首付款比例下調(diào)至20%；屬于第二套自住住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最低首付比例由40%下調(diào)至30%。

? ? ? ? 對(duì)購(gòu)買新建商品住房的，達(dá)到商品住房備案合同約定的交房日期，享受市民同等義務(wù)教育政策。支持團(tuán)購(gòu)商品房，團(tuán)購(gòu)價(jià)可在備案價(jià)下限再下浮3%。

? ? ? ? 詳細(xì)文章鏈接：孝感城區(qū)出臺(tái)多項(xiàng)購(gòu)房支持政策！首付調(diào)至2成，最高補(bǔ)貼10萬....

來源：孝感住房公積金、孝感市門戶網(wǎng)站、孝感住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行、國(guó)家發(fā)改委等綜合整理

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