通知！國管公積金貸款新政今日起執(zhí)行

從3月中旬開始

關(guān)于國管公積金的調(diào)整政策

就在網(wǎng)上引起了熱議

近日

國管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地

       12日，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

調(diào)整之后的變化

賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款 

       根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

       或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

       同時(shí)，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸 

       借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。

       換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

二套房最多貸60萬 

       新政此次也同時(shí)調(diào)整了首付款比例。首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%；

       購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。

       借款申請人購買存量房屋的，購房總價(jià)以房屋評估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

       貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

       此外，在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。

       同時(shí)，貸款期限不得超過25年，最長可計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

什么是國管公積金？

       中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金歸納為國管公積金。

       區(qū)別于市管公積金，國管公積金由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金(中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存住房公積金)。