正在經(jīng)歷成交冰點的中國房地產(chǎn)市場,可能面臨政策的繼續(xù)加碼。
“房地產(chǎn)市場成交量萎縮,多數(shù)城市房價還在上漲。”13日晚間召開的國務院常務會議的這一總結(jié),顯示決策層對當前調(diào)控效果并不滿意。會議稱,要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。同時,在加大保障房供應方面,會議表示“這一手也不能放松”。
值得注意的是,國土資源部副部長贠小蘇近日也表示,中央認為,以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局,必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。
有分析對 《每日記者新聞》記者認為,這樣的表態(tài)意味著,未來3~6個月,如果市場仍然難以出現(xiàn)積變化,不排除政策繼續(xù)加碼的可能。
而在12日,國際貨幣基金組織(IMF)便發(fā)布報告,稱中國內(nèi)地和香港地區(qū)可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫,終或?qū)⑵屏?,房地產(chǎn)價格可能出現(xiàn)急速回落,并影響到實體經(jīng)濟。
政策加碼預期再起
昨日晚間的國務院常務會議強調(diào),鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效。其中,嚴格控制投機投資性購房需求,努力增加市場供應,穩(wěn)定市場預期,把房價控制在一個合理水平。
保障房方面,會議強調(diào),切實抓好保障性住房建設,將保障性住房建設任務分解落實情況,以及項目開工建設、竣工計劃等安排公之于眾,以便群眾監(jiān)督。抓緊建立保障性住房建設、配置、運營、退出等管理制度。
截至今年4月,樓市調(diào)控已經(jīng)到了強化執(zhí)行的關鍵階段。從4月上旬開始,國務院派出8個督查組,對16個?。▍^(qū)、市)貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。
12日,帶領督查組對浙江樓市進行調(diào)研的國土資源部副部長贠小蘇表示,中央認為,以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局,必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。
這一表態(tài)迅速引起各方關注。一位不愿具名的開發(fā)商向《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者表示,調(diào)控房價已經(jīng)從經(jīng)濟問題變成政治問題,在中央的強力監(jiān)督下,政策執(zhí)行將得到保證,未來熱點城市房價下降壓力很大。
事實上,這次史上大規(guī)模的樓市督查的啟動,被很多分析人士解讀為,中央不希望樓市調(diào)控政策的效果落空,重蹈此前的“覆轍”。
自去年4月以來,國家連續(xù)出臺三輪樓市調(diào)控政策,力度空前嚴厲,但市場仍出現(xiàn)量價齊升的局面。數(shù)據(jù)顯示,2010年全國70個大中城市房價上漲9.9%,土地出讓金收入則達到創(chuàng)紀錄的2.9萬億元。這被普遍認為是政策執(zhí)行不到位所致。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日表示,從國務院常務會議的內(nèi)容看,總體上屬于重申和強調(diào),但值得關注的是“調(diào)控不放松”的表述,也即如果未來3~6個月效果不好,政策可能繼續(xù)加碼。
國際機構(gòu)警示泡沫
除國內(nèi)高層的重視外,一些國際金融機構(gòu)也注意到中國的潛在危機。12日,國際貨幣基金組織(IMF)發(fā)布報告稱,中國內(nèi)地和香港地區(qū)可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫,終或?qū)⑵屏选?br />
不少業(yè)內(nèi)人士將其解讀為,如果樓市調(diào)控不能繼續(xù)深入,中國房地產(chǎn)市場可能面臨崩潰的風險,并影響到實體經(jīng)濟的各個領域。
事實上,對于本輪房價的急速上漲,一個主流的觀點便認為,流動性過剩是推漲樓市泡沫的主因。去年以來,盡管國內(nèi)銀行信貸一再收縮,但在人民幣升值的背景下,海外資本仍積投入國內(nèi)樓市,私募基金投資樓市的規(guī)模也并未縮小,當前房地產(chǎn)市場的資金流仍然充裕。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),今年1~2月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元,同比增長16.3%。盡管增幅有所回落,但資金來源仍然相對充裕。
今年1月,隨著“限購令”領銜的“新國八條”出臺,政策效果已開始顯現(xiàn)。今年3月,京滬廣深四個一線城市的市場成交量同比大幅萎縮,土地市場也相對低迷,房價松動的跡象已十分明顯。
楊紅旭認為,未來幾個月,開發(fā)商的資金面將會進一步趨緊,被迫進行促銷的房企會越來越多。
值得注意的是,在房價松動的前提下,調(diào)控效果的顯現(xiàn)將在很大程度上取決于市場供應的補位。國務院常務會議表示,除加大保障房建設規(guī)模外,“努力增加普通商品住房供應,這一手也不能放松。”