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媒體稱房價下調(diào)幾無可能 后期調(diào)控難度加大

2013年06月14日 16:18     小編:     上海證券報|0     點擊:2281

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  梳理繁雜的數(shù)據(jù),盡管全國房地產(chǎn)市場仍難看出明顯的降溫,但投資、新開工面積、開發(fā)商購地面積等指標卻有些許回落。業(yè)內(nèi)人士稱,國五條出臺,加上有所收緊的信貸,使樓市高燒“微降”,但從成交量和開發(fā)商資金鏈等方面分析,期望房價明顯下調(diào)幾無可能,這讓后期調(diào)控難度加大。
 

  “縱觀前5月全國房地產(chǎn)各項指標,除住宅開發(fā)外,其他各項指標同比增速回落,這說明調(diào)控新政抑制了房地產(chǎn)行業(yè)的較快回升。”鏈家地產(chǎn)分析師張旭說。
 

  “回落”成前5月房地產(chǎn)各指標關(guān)鍵詞

  據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26798億元,增速比1-4月份回落0.5個百分點。前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 523431萬平方米,增速同樣比1-4月份回落1.2個百分點;開發(fā)企業(yè)土地購置面積11756萬平方米,同比下降13.1%,降幅比1-4月份擴大 4.5個百分點;土地成交價款2718億元,增長3.7%,增速比1-4月份回落6.9個百分點;開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元,同比增長32.0%, 增速比1-4月份回落1.5個百分點。
 

  而1-5月份,全國商品房銷售面積39118萬平方米,同比增長35.6%,增速比1-4月份回落2.4個百分點;5月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.26,比上月回落0.09點。
 

  “上述數(shù)據(jù)說明,雖然各地國五條落地力度不大,但因為信貸等方面有所收緊,樓市高燒的趨勢微有放緩。”北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉說。
 

  雖“落”卻憂 房地產(chǎn)調(diào)控任重道遠

  盡管“落”字當頭,房地產(chǎn)市場仍讓人揪心。從成交量和開發(fā)商資金鏈等方面分析,期望房價明顯下調(diào)幾無可能,這讓后期調(diào)控難度加大。
 

  “A股地產(chǎn)上市公司一季度財報數(shù)據(jù)顯示,一二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對寬裕,其中一線企業(yè)尤為充裕,同時房企海外融資依然積,企業(yè)仍有擴張動力。”張大偉說,開發(fā)商拿地量下降,主要是受供應(yīng)不足導致,但其拿地意愿依然強烈。
 

  并且,整個5月份全國主要54城市新建住宅簽約套數(shù)為24.86萬套,雖然環(huán)比4月份的25.3萬套下調(diào)了1.8%,但無疑仍處高位。
 

  對 此,張旭持相似看法。“雖然1-5月房地產(chǎn)投資同比增幅回落0.5個百分點。但縱觀今年以來,房地產(chǎn)投資同比增速持續(xù)均保持在20%以上,是市場回暖以后 相對較高和穩(wěn)定的水平,在嚴厲調(diào)控周期內(nèi)整個行業(yè)仍能持續(xù)保持如此增速,足以說明整個行業(yè)依然具備回升的潛力。”她說。
 

  再者,張旭分析指出,雖然5月國房景氣指數(shù)回落0.09點,已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比回落。但這三個月的平均降幅為0.22,遠低于2011年持續(xù)回落期 間0.48的平均降幅和2012年2季度回暖初期0.74的平均降幅。這也進一步說明房地產(chǎn)對調(diào)控政策的“免疫力”在增強,也意味著后期調(diào)控難度將加大。
 

  “近期廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。整體樓市在國五條落地力度低于預(yù)期的情況下,購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象,市場存在再次失控的風險。”張大偉說。
 

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