新政百日杭州現(xiàn)千人排隊(duì)搖號(hào) 樓市出現(xiàn)回暖跡象?

                                                                                                   絕跡許久的排隊(duì)搖號(hào)買房現(xiàn)象重現(xiàn)杭州樓市。

    上周六以8.4折開(kāi)盤的“保利·東灣”住宅項(xiàng)目當(dāng)日吸引了數(shù)倍于開(kāi)盤量的排隊(duì)購(gòu)房者，截至昨日16時(shí)，共銷售217套，銷售率高達(dá)77%。早報(bào)記者從杭州市透明售房網(wǎng)獲悉，該樓盤今年共計(jì)開(kāi)盤5次，前4次成交均價(jià)在14330元/平方米～19547元/平方米，均高于此次12389元/平方米的成交價(jià)（截至昨日16時(shí)）；比較今年房產(chǎn)調(diào)控后的3次開(kāi)盤，此次開(kāi)盤成交價(jià)分別較前2次下跌36.62%和22.95%。而該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商浙江保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的全資子公司。

    “保利·東灣”位于杭州遠(yuǎn)郊，毗鄰錢塘江，離市武林廣場(chǎng)約30公里，為占地435畝、總建筑面積86萬(wàn)平方米的大型城市綜合體。自2008年9月以8550元/平方米次開(kāi)盤以來(lái)，已銷售多期。此次共計(jì)推出1幢281套公寓，主力面積75～115平方米，銷售均價(jià)14385元/平方米，且配有大幅度優(yōu)惠措施：一次性付款可享受9.6折、按揭9.8折，另按戶型不同可享受存5萬(wàn)元抵15萬(wàn)～25萬(wàn)元的優(yōu)惠。以115平方米房源、一次性付款為例，購(gòu)房者低相對(duì)銷售均價(jià)可享受到約8.4折優(yōu)惠。

    浙江保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人丁浩表示，這是“保利·東灣”自2008年次開(kāi)盤以來(lái)罕見(jiàn)的優(yōu)惠幅度，也是今年以來(lái)杭州樓市新盤大折扣的優(yōu)惠。除了戶型、江景等樓盤自身因素外，此次低價(jià)開(kāi)盤也基于當(dāng)前的市場(chǎng)因素。

    24日上午8點(diǎn)半左右，通往售樓處的路上已排起一條私家車長(zhǎng)龍。9點(diǎn)半不到，現(xiàn)場(chǎng)搭建的可容納五六百人的大棚被等候選房的人擠滿。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)日銷售183套，銷售率為65%。

    浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為，今年11月將是轉(zhuǎn)折點(diǎn)。杭州近期開(kāi)盤的項(xiàng)目采取了較此前更低的折扣，這種“暗降”表明房?jī)r(jià)處于“松動(dòng)”狀態(tài)。在現(xiàn)有調(diào)控政策不變的前提下，“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季被顛覆，必然迫使開(kāi)發(fā)商“明降”——直接大幅拉低房屋售價(jià)，以便增加銷量、求得資金回籠：“此時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，誰(shuí)先跳水，誰(shuí)早獲救。”