8月初,樓市銷量下滑勢頭仍在延續(xù),日銷量跌破200套。多位分析人士認為,為拉升下半年銷售,“以價換量”將變得普遍,各樓盤將適當調(diào)整價格。
武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)顯示,8月份前三天,全市賣房560套,日均銷量有186套,比7月份少了55套。種種跡象顯示,樓市銷量將在8月份滑到“谷底”,跌破100套也不是沒有可能。
相比銷量,房價沒有實質(zhì)性下降。武漢億房研究新數(shù)據(jù)顯示,主城區(qū)343個在售樓盤成交均價為6628.15元/平方米,相比6月份高點,降幅不到50元。
億房分析員陳龍稱,房產(chǎn)新政以來,主城區(qū)商品住房明顯上漲乏力,7月份部分項目低價入市、加大打折力度,使成交價格下跌,但幅度不大。
不過,降價勢頭進一步加重購房人降價預(yù)期。武漢搜房網(wǎng)調(diào)查顯示,小恩小惠仍打動不了購房人。多數(shù)購房人表示,現(xiàn)有房價不降15%—20%,不算“降價”。有的還揚言,房價不回到2009年4月份水平,不會買房。
中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉表示,宏觀調(diào)控尚未松動,八九月份“以價換量”的樓盤將越來越多,但各樓盤降價方式和幅度都會有差異,也不能指望所有樓盤都會降價。
有龍頭企業(yè)已悄悄開始順勢定價。典型的如萬科紅郡,以8100元/平方米入市,開盤即賣出九成,銷售負責(zé)人說:“經(jīng)過調(diào)研,這是目標群體可以承受、愿意支付的價格。”