7月北京新盤均價22500元/平 環(huán)比下降1636元

    　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京新開盤項(xiàng)目有10個，新增供應(yīng)2938套、326810平方米，環(huán)比分別減少48.4%、26%，整體開盤均價22500元/平方米，環(huán)比下降1636元/平方米，降幅為6.8%。

　　另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月份，北京計劃開盤項(xiàng)目有所增多，將達(dá)到21個，但主流環(huán)線區(qū)域供應(yīng)銳減。4月中旬以來，五至六環(huán)的房源一直是供需主力。5-7月，五至六環(huán)商品住宅的成交占比分別為48.2%、44.8%、45.8%，供應(yīng)量占比也在45%左右。而從8月的計劃開盤情況來看，位于五、六環(huán)之間的項(xiàng)目有7個，新盤項(xiàng)目多數(shù)位于六環(huán)外。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，新政下住宅市場投資正在逐步縮水，一線城市的新盤供應(yīng)不容樂觀。在地產(chǎn)中國網(wǎng)日前主辦的“2010地產(chǎn)系列觀察與解讀”論壇上，中國人民銀行金融研究所研究員梁猛指出，目前房地產(chǎn)投資下滑比較嚴(yán)重，二套房貸、稅收等政策都在限制住宅方面的再投資，這將對未來的商品房供應(yīng)形成制約。

　　光耀東方董事長李貴斌則表示，在住宅市場調(diào)控之下，房企已開始加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比重，而從住宅市場撤出的部分投資性資金，也將流向商業(yè)地產(chǎn)。他指出，在其開發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目中，商業(yè)、寫字樓的租售情況明顯好于住宅。